萬(wàn)科今日發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，其執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉就三季度業(yè)績(jī)報(bào)告熱點(diǎn)話題做出回應(yīng)。她表示，行業(yè)正處于調(diào)整期，保有現(xiàn)金用于發(fā)展更有利于股東利益。

順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)

　　肖莉表示，10月22日出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)新的宏觀調(diào)控政策，應(yīng)該是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，有助于實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)過(guò)渡，進(jìn)而在未來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)格局中為中國(guó)爭(zhēng)取更為有利的地位。
　　在談到萬(wàn)科是否繼續(xù)降價(jià)時(shí)，她指出，市場(chǎng)是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)，市場(chǎng)變化是由很多因素共同決定的。作為企業(yè)，在市場(chǎng)面前只能懷著敬畏之心，懷著謙恭的態(tài)度去適應(yīng)市場(chǎng)變化、迎合市場(chǎng)需要。中國(guó)的市場(chǎng)很大，各地情況存在較大的差異。萬(wàn)科旗下各項(xiàng)目的定價(jià)均由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體環(huán)境，綜合考慮多種因素，兼顧現(xiàn)金流、利潤(rùn)、周轉(zhuǎn)和機(jī)會(huì)把握，兼顧對(duì)股東利益的長(zhǎng)期與短期影響，從中謀求一個(gè)最有利的平衡。
　　萬(wàn)科方面認(rèn)為，本次的市場(chǎng)調(diào)整根源在于2007年市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，部分市場(chǎng)房?jī)r(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場(chǎng)成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行適度讓利，促進(jìn)成交量的上升，對(duì)于開發(fā)企業(yè)本身、購(gòu)房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)、金融的穩(wěn)定都有積極意義。肖莉表示，10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購(gòu)房的成本、提升了購(gòu)買力，對(duì)于部分去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。
　　肖莉表示，短期內(nèi)市場(chǎng)最大的特征就是高度復(fù)雜性和不確定性，不能簡(jiǎn)單用“樂(lè)觀”或“悲觀”去評(píng)價(jià)。受全球金融動(dòng)蕩的影響，目前宏觀經(jīng)濟(jì)、政策所面對(duì)的局面非常復(fù)雜，而住宅行業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境高度相關(guān)。另一方面，住宅投資減少給未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系增加了新的變數(shù)，行業(yè)資金緊張對(duì)土地市場(chǎng)的影響尚未完全體現(xiàn)，而開發(fā)成本未來(lái)走勢(shì)也存在不確定性。

拿地仍會(huì)審慎

　　此次萬(wàn)科在行業(yè)內(nèi)率先計(jì)提5.35億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。肖莉表示，年末公司將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)一步對(duì)存貨減值風(fēng)險(xiǎn)予以全面審視和評(píng)估。
　　肖莉進(jìn)一步指出，在過(guò)去一年的牛市氛圍下，萬(wàn)科盡管對(duì)市場(chǎng)方向做出了正確的總體判斷，但在執(zhí)行層面仍貫徹不夠堅(jiān)決、徹底，也曾經(jīng)以高價(jià)獲得了若干幅土地，盡管這部分項(xiàng)目占公司全部項(xiàng)目的比例有限，但畢竟有悖于公司當(dāng)時(shí)的整體策略，這一點(diǎn)無(wú)法回避。另一方面，公司在快速擴(kuò)張的過(guò)程中，在牛市的樂(lè)觀氛圍中，對(duì)于成本的管理、費(fèi)用的控制也確實(shí)存在一些松懈。公司對(duì)此類問(wèn)題已高度關(guān)注，將在市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)全力加以改進(jìn)。
　　萬(wàn)科在9月份新增多個(gè)項(xiàng)目，肖莉表示公司在拿地方面仍然會(huì)采取審慎的態(tài)度。對(duì)于合作條件優(yōu)厚的項(xiàng)目，公司依然會(huì)予以重點(diǎn)關(guān)注。她透露，萬(wàn)科9月新增的5個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)都是通過(guò)合作的方式獲得，新增項(xiàng)目均價(jià)為2497元/平米，相對(duì)于項(xiàng)目本身的質(zhì)量，具備一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。