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| 現(xiàn)身北京西南部 國(guó)美廣場(chǎng)填區(qū)域空白巧招商 |
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| 2008-10-20 作者:張牧涵 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào) |
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涵蓋主題樂(lè)園、生活休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)在內(nèi)，擁有56萬(wàn)平方米的大型綜合購(gòu)物中心——國(guó)美廣場(chǎng)宣布將現(xiàn)身北京西南地區(qū)，并已與眾多知名休閑購(gòu)物品牌順利完成簽約進(jìn)駐。在商業(yè)地產(chǎn)空置率驚人的今天，國(guó)美廣場(chǎng)巧妙借用區(qū)域優(yōu)勢(shì)成功招商。
據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)，2004年至2006年新增商鋪供應(yīng)面積已達(dá)660萬(wàn)平方米以上。據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京商業(yè)用房入市量未來(lái)將超1000萬(wàn)平方米，競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更為白熱化。因此，招商難已成為北京商業(yè)房地產(chǎn)面臨的主要問(wèn)題。
目前北京市絕大部分項(xiàng)目都面臨較大的招商壓力，其中一些商業(yè)設(shè)施面臨著推遲開(kāi)業(yè)甚至閑置的危險(xiǎn)。盡管近幾年北京商業(yè)用房入市量猛增，但北京現(xiàn)有消費(fèi)人群的購(gòu)買(mǎi)力卻無(wú)法同步大幅增加。再加上很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)出現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等問(wèn)題造成的商業(yè)使用困難，以及北京商業(yè)整體規(guī)劃問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商投資求大求全的盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致了眾多商業(yè)地產(chǎn)招商困難。
然而國(guó)美廣場(chǎng)卻抓住填補(bǔ)區(qū)域空白這一有利形勢(shì)，在第一時(shí)間與特力屋家居、麥當(dāng)勞、金錢(qián)豹、愛(ài)兒瑪、奧卡索、屈臣氏等一批大型企業(yè)和廠商簽訂了合約。據(jù)悉,國(guó)美廣場(chǎng)被作為豐臺(tái)區(qū)“十一五規(guī)劃”橋南商業(yè)中心的重點(diǎn)。北京市豐臺(tái)區(qū)發(fā)改委主任何燕卿表示，北京西南部日常消費(fèi)業(yè)態(tài)相對(duì)匱乏，與需求形成較大落差,國(guó)美廣場(chǎng)的出現(xiàn)將填補(bǔ)這一空白。
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京零售商業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而北京西南板塊的潛力則被業(yè)內(nèi)看好。在京石高速、京開(kāi)高速路之間，南三環(huán)以南、南五環(huán)以北的地區(qū)，集中了約54個(gè)住宅小區(qū)。據(jù)測(cè)算，目前國(guó)美廣場(chǎng)區(qū)域輻射范圍內(nèi)共有住宅面積1125萬(wàn)平方米，其中5公里范圍內(nèi)的住宅面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，居住人口超過(guò)120萬(wàn)。正是這種區(qū)域消費(fèi)需求直接導(dǎo)致了廠商進(jìn)駐的強(qiáng)烈意愿。
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