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| 明確四季度開工 北辰否認(rèn)長沙“地王”退地 |
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| 2008-08-01 作者:唐文祺 來源:上海證券報 |
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近期一則關(guān)于“長沙地王”面臨退地的消息流傳甚廣。昨日（7月31日），土地擁有方北辰實業(yè)先后發(fā)表了媒體聲明及澄清公告，稱所謂“北辰實業(yè)從長沙退地”完全是子虛烏有。同時，公司還介紹了項目的發(fā)展進程，并公布了項目將于“2008年第4季度”開工的信息。
以92億元總價成為全國“地王”的長沙新河三角洲地塊，在去年7月24日由北辰實業(yè)與北京城市開發(fā)聯(lián)合競得。北辰實業(yè)當(dāng)時公告稱，兩家成立合營企業(yè)共同發(fā)展該幅土地，其中，北辰實業(yè)股權(quán)占比80%，北京城市開發(fā)則占有20%的項目股權(quán)。
然而，昨日，就在北辰實業(yè)披露半年報的當(dāng)口，關(guān)于該企業(yè)將退出長沙地王的消息便迅速傳開。消息稱，北辰實業(yè)正在辦理退地手續(xù)，甚至不惜承受可能損失高達10億元的代價。消息人士還指出，除了當(dāng)時打進長沙市財政的10億保證金外，北辰實業(yè)一直沒有將土地款按照合同履行。按照知情人士的說法，退地原因主要是由于該地塊周邊樓盤的銷售價格已下調(diào)至4400元/平方米，而根據(jù)相關(guān)測算，該幅土地的樓板價在3500元/平方米，成本價可能會達到5000元/平方米左右，對于發(fā)展商來說頗有壓力。
對此，北辰實業(yè)證券事務(wù)代表胡浩表示，根據(jù)公開披露數(shù)據(jù)及資料，該幅土地的70%款項已在去年予以交付，而且依據(jù)去年7月25日發(fā)布的公告，收購將于2008年8月31日或之前達成。也就是說，該幅土地的收購交易距離最后“大限”尚有一個月的時間。
記者發(fā)現(xiàn)，在7月31日見報的北辰實業(yè)2008年半年度報告中，長沙項目被重點提及，稱截至報告期末，長沙項目的總體規(guī)劃方案已基本完成，首開區(qū)規(guī)模設(shè)計開始啟動，且可行性研究報告和環(huán)境評估報告也已編制完成。
此外，記者在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局官方網(wǎng)站上查詢了解到，截至昨日五點半，長沙全市住宅成交方面，期房共計成交225套，全市成交均價為3756元/平方米。而長沙新河三角州地塊所在的開福區(qū)，市場成交均價為4372元/平方米。
長沙新河三角洲地塊面積為78.5萬平方米，包括有商業(yè)及住宅，容積率分別不超過5及3.5，總建筑面積不超過380萬平方米。有公開資料顯示，該項目整體定位為“長沙文化‘曼哈頓’”，涉及到大型中心廣場、星級酒店、寫字樓及住宅等項目。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，“以其整體規(guī)劃來看，綜合性項目開發(fā)有利于緩解單純開發(fā)住宅的價格壓力�！�
北辰實業(yè)半年報顯示，上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為8.48億元，較之去年同期的負7.08億元增加15.57億元。而企業(yè)的貨幣資金為36.45億元，資產(chǎn)負債率為62.7%。董事長賀江川在接受媒體采訪時稱，截至2008年6月底，公司土地儲備理687萬平方米，其中長沙便占了537萬平方米。他指出，未來兩年將是公司的投資高峰期，但公司現(xiàn)金流充裕，資金不成問題。
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