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中介做媒 企業(yè)炒股瞄準房產(chǎn)抵押融資 |
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2007-02-01 記者:鄒靚 來源:《上海證券報》2007-02-01 A4 |
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相比個人消費信貸來說,企業(yè)信貸業(yè)務一直都是“低調(diào)一族”。然而面對熱潮涌動的資本市場,一種“帶包裝”的融資需求正在企業(yè)信貸中滋生。 滬上一家中型投資管理公司負責人透露,近幾個月來確實有不少中小型私營企業(yè)主來公司咨詢銀行信貸事宜,“進門就稱是要借錢炒股,大家心知肚明也不避諱”。上述負責人表示,現(xiàn)在個人炒股通過房貸加按揭獲取銀行資金的很多,通過企業(yè)房產(chǎn)抵押獲取流動資金入市的也不在少數(shù)!斑@個月這樣的企業(yè)客戶就有一半多。” 滬上另一專營企業(yè)融資的中介公司業(yè)務員表示,想要在銀行順利貸出資金,房產(chǎn)抵押是最常用的方式!安还苁嵌嗖畹牡囟巍⒍嘁话愕膹S房,只要是以企業(yè)名義最低也能貸到四五成。因為競爭的關(guān)系,中小銀行做小額企業(yè)融資比較容易,幾十上百萬的量十天就能搞定! 以1000平米的廠房為例,如果單價在4000元/平米,貸款額度為房產(chǎn)價值50%的話,企業(yè)就能一次性獲得抵押融資200萬元。據(jù)悉,目前各家銀行對企業(yè)房產(chǎn)抵押最高可貸七成,平均也在六成左右。 程序上,只要企業(yè)出具房產(chǎn)證明、股東簽名,就能辦理房產(chǎn)抵押貸款。貸款額度因企業(yè)“資金需求”有所不同。某股份制商業(yè)銀行企業(yè)信貸員表示,放貸前都要對企業(yè)資金需求和用途進行匹配管理,需要出具欠款、購買原材料等單據(jù)。 某國有商業(yè)銀行授信管理部門負責人在接受《上海證券報》采訪時表示,雖然房產(chǎn)抵押貸款在企業(yè)融資里占比不超過20%,但在貸款審批上確實比較容易!爸薪楣疽环矫鎺椭y行開拓業(yè)務渠道,另一方面也比較熟悉銀行的操作流程,用這個尺度包裝企業(yè)可謂輕車熟路! 他坦言,雖然各家銀行都有專門的風險管理系統(tǒng),但是由于企業(yè)資金流轉(zhuǎn)快,特別是賬戶往來多的企業(yè),僅從單家銀行來監(jiān)控資金流向是很難的。 上海銀監(jiān)局人士同時表示,相比個人信貸業(yè)務,企業(yè)的資金流向要復雜的多。上述授信管理部門負責人指出,“銀行對企業(yè)在其他銀行的信貸情況只能通過征信系統(tǒng)了解總量,具體到時間、分量、流量都無法完全掌握,這也給銀行監(jiān)控企業(yè)資金流向帶來了困難”。 目前,各家銀行在貸后審查上主要依賴月度信貸分析報表,而這種方式更多的適用于財務狀況較為透明的大型企業(yè)。對為數(shù)眾多的小企業(yè),財務報表在放貸過程中僅做參考因素,對其資金流向的監(jiān)控比較多的還是采用抽查方式或是信貸員負責制。
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