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2010-02-11 作者:如一 來源:經(jīng)濟參考報 |
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政策攻勢下,近期房地產(chǎn)市場似有“退燒”跡象。比如去年房價躥得很快的北京,目前商品房成交量出現(xiàn)大幅下跌,堅挺的價格也有所松動。不過,對于大量民間資金來說,炒房子不成,總得找條其他出路吧?否則,面對日益強烈的通脹預(yù)期,誰肯坐視自己手中的錢貶值? 在2009年房價上漲過程中,究竟有多少民間資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,國家發(fā)改委提供的一個數(shù)據(jù)或許能說明問題,去年前9個月房地產(chǎn)投資增長了17.7%,而民間資金最為活躍的就是房地產(chǎn)投資。以至少擁有6000億元民間資金的溫州市為例,當?shù)厝嗣胥y行的一項調(diào)查報告顯示,60%的被調(diào)查企業(yè)認為自己10%到30%的資金用于購買非廠房的不動產(chǎn),原因是“實業(yè)不太好做”。 眼下房子也不好炒了,數(shù)量龐大的民間資金究竟該向何處去,成為一個不能再拖的緊迫問題。最近有媒體透露,國家發(fā)改委目前正在醞釀推出新一輪鼓勵民間投資的政策措施。這對一直苦苦尋求出路的民間投資來說,自然是一個“利好”?上В@條報道卻跟著說,早在去年9月,發(fā)改委相關(guān)官員就曾表示,《關(guān)于進一步鼓勵和促進民間投資的若干意見》已上報國務(wù)院,有望盡快出臺,但《意見》至今仍未公之于眾。 對于新一輪政策遲遲不能出臺的原因,普通民眾可能不得而知。不過,要破解民間投資在不少行業(yè)的準入難題,必然涉及到各方面的既得利益,阻礙重重可想而知。此外有反映說,盡管一些行業(yè)表面上對民資開放了,各種看不見的“玻璃門”或“彈簧門”卻依然在阻撓民間投資的進入。 因此,及時制定和推出鼓勵民間投資的新政策固然重要,但能否排除各種非市場因素對民間投資的干擾,同樣是一個不容回避的問題。新政策倘若不能在制度上作出更多的突破與創(chuàng)新,并在具體操作環(huán)節(jié)上給予明確規(guī)定,最終還是很難達到全面啟動民間投資的目的。 2008年國際金融危機爆發(fā)之初,不少人就呼吁有效利用民間投資,以抵消外需急劇下降給增長帶來的負面影響以及緩解就業(yè)市場大幅萎縮壓力,然而由于種種原因,民間投資并未受到應(yīng)有重視,大量閑置資金不得不涌向房地產(chǎn)市場,把房子變成保值增值工具。 如今金融危機的影響似乎不那么明顯了,可房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫的抬頭,加上物價上漲帶來的通脹預(yù)期壓力,又在對經(jīng)濟持續(xù)增長構(gòu)成新的威脅。極度寬松的貨幣政策不得不設(shè)法向適度方向收縮,政策“退出”的空白主要靠誰來填補?民間投資應(yīng)該是惟一和最佳選擇。 尤其是,2009年我國經(jīng)濟雖然保持了高增長,就業(yè)和擴大內(nèi)需仍是必須面對的兩大難題。實踐證明,民間投資是有效增加就業(yè)和推動市場消費的主要力量。所以,盡快給炒房的民間資金找到合適出路,不僅有助于為過熱的房地產(chǎn)市場降溫,使其重回理性軌道,就改善經(jīng)濟增長方式而言,提高民間投資在整體投資中的比重,也是實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必由之路。換句話說,只有政府投資降下來,民間投資跟上去,我國經(jīng)濟發(fā)展才算是進入良性循環(huán)。 |
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