中國(guó)樓市是否已經(jīng)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候
    2008-09-24    作者:池墨    來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)

  樓市寒意漸濃,業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來(lái)越迫切。中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌,9月19日在上海舉行的“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)對(duì)策”論壇上表示,現(xiàn)在樓市下滑趨勢(shì)“很嚴(yán)重”,“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時(shí)候了”。他建議,相關(guān)部門應(yīng)“重新考慮二套房政策”。(《東方早報(bào)》9月22日)

  面對(duì)急劇下降的房?jī)r(jià)和日漸降溫的樓市,一些專家要求政府“救市”的呼聲漸起,政府也在“救”與“不救”之間徘徊。確實(shí),作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),不但房地產(chǎn)商不會(huì)坐以待斃,政府也不會(huì)眼睜睜地看著它轟然垮塌。但是,救市與否,應(yīng)該取決于中國(guó)的樓市是否已經(jīng)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候,取決于房?jī)r(jià)是否下降到低于成本的時(shí)候,而不是取決于房地產(chǎn)商的意愿。
  作為中國(guó)住宅房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任的顧云昌,其身份十分復(fù)雜,集“官、商、學(xué)”于一體,可以說(shuō)他是專家,也可以說(shuō)他是房地產(chǎn)商的代表,同時(shí),又有官員的身份。這樣一位重量級(jí)人物站出來(lái)說(shuō)話,呼吁對(duì)現(xiàn)在的樓市“緊急采取舉措”自有其理由?深櫪辖o出的救市處方卻是“重新考慮二套房政策”,不能不讓人大跌眼鏡。
  筆者以為,顧云昌專家官員的這一“救市”策略,有飲鴆止渴之嫌。雖然放開(kāi)“二套房政策”有可能抬高房?jī)r(jià),卻也會(huì)助長(zhǎng)炒房的死灰復(fù)燃,反而更不利于樓市的健康發(fā)展,于救市其實(shí)并無(wú)益處。
  能夠買得起第二套房的,多半不是普通工薪階層。因此,“重新考慮二套房政策”只是為有錢人再投資提供便利和機(jī)會(huì)。而有錢人并不是傻子,他們不會(huì)將自己的錢白白地扔進(jìn)水里,他們選擇購(gòu)買“二房”,必須有利可圖。而要想在樓市有利可圖,只有低價(jià)購(gòu)進(jìn)高價(jià)賣出,如此一來(lái),房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)暴漲,而暴漲之后的地產(chǎn)破沫終將破滅,樓市還會(huì)陷入惡性漲跌的循環(huán)。
  中國(guó)的樓市,在經(jīng)過(guò)前幾年房?jī)r(jià)高漲的“高溫期”后,價(jià)格出現(xiàn)了回落,人們的購(gòu)房需求也相對(duì)減弱,之前一些專家所說(shuō)的購(gòu)房需求,變成了“美麗的傳說(shuō)”。據(jù)大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)近日進(jìn)行的一次“2008置業(yè)調(diào)查”顯示,表示3年之內(nèi)不準(zhǔn)備買房的占34.5%,打算明年買房的占21%,計(jì)劃年內(nèi)買房的只有19%。而現(xiàn)代國(guó)際市場(chǎng)研究公司8月曾對(duì)穗、深、京、滬4地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪,其中72%受訪者對(duì)樓市信心不足,僅14%的受訪者認(rèn)為奧運(yùn)后房?jī)r(jià)仍可能上漲,37%的人預(yù)計(jì)下跌。
  顯然,人們對(duì)中國(guó)樓市信心不足,樓市就像當(dāng)前的股市一樣讓人望而生畏。面對(duì)慘跌的房?jī)r(jià),面對(duì)那些欲哭無(wú)淚的炒房者,人們將勸告股民謹(jǐn)慎入市的警示語(yǔ)套用到樓市:樓市有風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房須謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防購(gòu)房被套牢!而“救市”也一樣有風(fēng)險(xiǎn),救市須謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防出手不當(dāng),結(jié)果只會(huì)幫“救市”的倒忙!

  相關(guān)稿件