二手房市場(chǎng)正進(jìn)入全面調(diào)整期。8月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)公布，較7月環(huán)比下降 11點(diǎn)，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數(shù)自2006年10月以來(lái)，歷經(jīng)22個(gè)月上升后再度出現(xiàn)下跌。但是，專家又稱房?jī)r(jià)下跌數(shù)據(jù)不代表上海樓市整體水平。(見9月9日《新聞晨報(bào)》)

　　房?jī)r(jià)的升降，始終牽動(dòng)著民眾的神經(jīng)。然而，這種升降，又往往撲朔迷離。官方的數(shù)字明明顯示它降了，專家卻說(shuō)它"并不代表上海樓市的整體水平"。許多上海的網(wǎng)民就說(shuō)，"在上海10年了，只看到報(bào)紙上寫房?jī)r(jià)多少，自己住的周圍，房?jī)r(jià)從來(lái)沒感覺到跌過(guò)。"真是言人人殊。對(duì)房?jī)r(jià)的判斷，從來(lái)都是眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。
　　不過(guò)，客觀地講，房?jī)r(jià)確實(shí)是下跌了，這一點(diǎn)不容否認(rèn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，自去年四季度以來(lái)觀望情緒持續(xù)未退，成交量逐漸萎縮，導(dǎo)致拋盤大幅增加，而同期市場(chǎng)承接能力較弱，無(wú)法繼續(xù)支撐高位盤整的價(jià)格，因此價(jià)格開始出現(xiàn)下跌。此外，由于一手房?jī)r(jià)格的下調(diào)，二手房?jī)r(jià)格壓力明顯增加，降價(jià)出售量增多。一些板塊出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象，從而"拖累"了二手房?jī)r(jià)格一塊下降�！�—應(yīng)該說(shuō)，這些分析并不高深，它其實(shí)只是對(duì)當(dāng)前房市現(xiàn)狀的一個(gè)客觀陳述。那么，二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？它還會(huì)繼續(xù)走低嗎？谷底在哪里？要持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？
　　要回答這些問題，當(dāng)然不能局限于一時(shí)一地的狀況。在房市的起伏升降中，深圳與上海有一些共同的特點(diǎn)。上海市二手樓歷經(jīng)22個(gè)月上升后再度出現(xiàn)下跌，而深圳二手房網(wǎng)發(fā)布的8月份二手房研究報(bào)告表明，深圳二手房均價(jià)強(qiáng)勁回升兩成。二手房網(wǎng)研究人員余晶晶表示，經(jīng)過(guò)大半年的調(diào)整，二手樓市也逐漸步入一個(gè)比較平緩的通道，此時(shí)二手房源的大量入市對(duì)未來(lái)市場(chǎng)回暖是一個(gè)比較積極的信號(hào)(9月9日《南方日?qǐng)?bào)》)。兩相對(duì)照，一升一降，說(shuō)明什么？在我看來(lái)，因?yàn)楦�靠近香港等地理位置的緣故，深圳房�(jī)r(jià)的市場(chǎng)反應(yīng)，其節(jié)奏要比上�？臁Ｉ虾，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該是在高位小幅震蕩。而這個(gè)階段，深圳已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了。
　　毫無(wú)疑問，二手樓市必然會(huì)受一手房市的影響，但我認(rèn)為，這種影響十分有限。首先，隨著市中心空地的日益減少和闕如，二手房的地理位置優(yōu)勢(shì)愈發(fā)顯得不可替代。其次，在諸多建筑成本中，地價(jià)、建筑材料與人工的價(jià)格，也必然會(huì)與時(shí)俱進(jìn)。它無(wú)論如何也不會(huì)退回到上世紀(jì)80年代或90年代的水平。雖然舊房有折舊一說(shuō)，但折到最后便物極必反，它會(huì)成為舊城改造之后的新房。因此，二手房占盡天時(shí)地利與人和。只要生活在繼續(xù)，它就會(huì)水漲船高，老而彌新。所以，上海二手房市的小幅震蕩，是房?jī)r(jià)在價(jià)值規(guī)律作用下的理性回歸。它不會(huì)大幅走低，因?yàn)樗�本身就沒有多少泡沫。除非二手房房主急需錢用，需要馬上變現(xiàn)，否則，房?jī)r(jià)低到一定程度，業(yè)主完全可以不再出售。而房市的需求卻是剛性的。因?yàn)�，中�?guó)的城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)。從這個(gè)意義上講，期望房?jī)r(jià)大跌是不現(xiàn)實(shí)的，鼓吹房?jī)r(jià)大跌也是不負(fù)責(zé)任的。