日前，針對中國房地產(chǎn)市場，不少人提出，“樓市已步入買方市場”。據(jù)說持這種觀點的人不少。然而，果真如此嗎？

    今時今日，房地產(chǎn)大亨們的日子肯定會比一年前難過，因為成交量確實在萎縮，一二手樓價格也均有所下滑，深圳房貸“斷供”的新聞更是讓人嗅到一絲不安的味道。但僅憑這些跡象便得出“樓市進入買方市場”的結(jié)論，不僅很不嚴謹、缺乏說服力，更可能誤導一些人，給房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展幫上倒忙。
    誠然，商品供過于求、賣方競相促銷是買方市場的基本特征，但這只有在一個完全競爭、透明運作的市場里，方構(gòu)成買方市場形成的充要條件。而中國的樓市，恰恰又不是一個這樣的市場。因此，除了這兩個要素之外，我們不得不再來考量一個更為關(guān)鍵的要素——買方是否控制了交易主導權(quán)？具體而言：
    其一，商品的市場價格是否呈下降趨勢，樓盤是否削價競銷？從表面上看，全國各地的樓價均有所下降，深圳市據(jù)說最大降幅達到36%。然而，如果考慮到此前房價的虛高，到目前為止的些許降價，只能說略擠出了一點水分而已，大部分買房人面對房價依然是“仰之彌高”，雖然有不買的“主導權(quán)”，卻沒有買的“主導權(quán)”。與此同時，在“降價”這一表象背后，我們看到的卻是開發(fā)商號召同行學習“豬堅強”、死不降價，看到的卻是“92%的開發(fā)商表示不會降價”的“信念”。
    事實上，房地產(chǎn)商的日子還是比其他行業(yè)好過得多。國家統(tǒng)計局7月發(fā)布的數(shù)據(jù)證實了這一判斷——今年二季度房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)為131.8，與一季度相比持平，較之其他行業(yè)的“有所回落”，房地產(chǎn)業(yè)算是“矮子中的高個”了。您瞧，這離“買方市場”是不是還遠著呢？
    其二，顧客能夠獲得滿意的售前、售中、售后服務(wù)？在今日中國，空調(diào)、彩電、手機這些行業(yè)如果出現(xiàn)供過于求，市場的天平很自然就會偏向消費者一方，由于消協(xié)持之以恒地介入，這些行業(yè)內(nèi)消費者的權(quán)益往往能夠得到較好的保護，這樣的市場才算是像樣的買方市場。然而，在今天的樓市，小業(yè)主成功投訴開發(fā)商、告贏開發(fā)商的案例依然比大熊貓還珍貴，甚至挺身而出的維權(quán)者仍要被“不明身份者”打壞脾、打破頭。試問，這樣的市場，怎能因為供求關(guān)系暫時性的小變動，便過早樂觀地稱之為“買方市場”呢！
    買方毫不占優(yōu)勢、賣方依然保持霸權(quán)的市場，當然談不上買方市場。而究其緣由，又莫過于中國房地產(chǎn)行業(yè)的特性——正如經(jīng)濟學家樊綱所言：“沒有任何一個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系，也沒有哪個行業(yè)像地產(chǎn)業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛�！边@種“緊密聯(lián)系”和“厚愛”，讓地產(chǎn)大亨們面對弱勢的買房人時，很方便就做到占據(jù)主動權(quán)。
    可見，正如今日股市的“莊股市場”只是在萎縮而絕非結(jié)束，目前的樓市充其量只能算剛開始從賣方市場向買方市場過渡。而從宏觀經(jīng)濟層面來說，由于樓市崩盤往往會傷及無辜，因此保持這種“中間狀態(tài)”和穩(wěn)定的樓價預期將有利于社會的穩(wěn)定。但要想達到這種中庸和諧的狀態(tài)，買房者權(quán)益必須得到尊重，開發(fā)商霸權(quán)必須受到約束，二者關(guān)系的天平必須得到法律的制衡。