提高第二套房首付并非調(diào)控新政
    2007-09-25    作者:陳雪根    來源:中華工商時報
  無論是房地產(chǎn)貸款時間之早,還是房貸規(guī)模之大,建行始終獨領(lǐng)風騷,建行的一舉一動,在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域無疑具有一定的風向標作用。
  在央行連續(xù)多次加息、個人房貸利息支付不斷增加的情況下,國內(nèi)商業(yè)銀行個人住房貸款在近一個時期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風險期。為此,建行先是發(fā)布房貸正步入違約高風險期的預警,接著就在重慶、廣東等地將第二套房首付比例提高到四成。
  此前,市場就有傳言稱,央行正在研究將第二套房首付比例提到四成。事實上,早在2005年,央行就提出過類似政策,但并未落實。原因之一是細節(jié)尚難確定,比如,是以家庭為單位,還是以個人為單位計算第二套房。又如,各銀行之間如何實現(xiàn)房貸信息的連通和共享。這些問題當時并未認真解決,事到如今,好像也未聽說有多大的改觀,如果央行此次不下全國一刀切的命令,并且切實解決一些操作性問題,其他商業(yè)銀行估計不會迅速跟進。
  種種跡象表明,建行此次在兩地提高第二套房首付比例,并非為了調(diào)控房地產(chǎn)市場,而是為了調(diào)控房地產(chǎn)貸款。換言之,是為了解決銀行自身的問題。對于個人房貸不良貸款,不同的銀行,心態(tài)各不相同,相對而言,房貸規(guī)模大的銀行,其不良貸款風險也會大些。作為個人房貸第一銀行,建行的憂慮不難理解,而那些房貸領(lǐng)域后進的中小商業(yè)銀行甚至個別大銀行,還處在千方百計擴大房貸規(guī)模爭搶個人房貸客戶階段,其對個人房貸風險的憂慮自然不同于建行,在央行沒有統(tǒng)一政策的情況下,不會貿(mào)然自斷門路。對建行來說,也并非所有建行都面臨同樣的風險,對于那些已將年度貸款額度提前用完,或者已經(jīng)大大突破房地產(chǎn)貸款額度的地區(qū),對于那些房地產(chǎn)個貸風險已經(jīng)非常明顯的地區(qū),提高第二套房的首付比例是不得已而為之。同樣,對不同風險級別的客戶,也還有不同的政策。建行直言,對公務員、教師等優(yōu)質(zhì)客戶依然會網(wǎng)開一面。而對那些靠銀行信貸進行炒房的人來說,這一政策也許有抑制其投資需求從而降低銀行風險的作用,這要看他房價上漲和提高首付之后的邊際效益,如果他還能從房價繼續(xù)上漲中得到更大的利益,這樣的抑制作用也會減弱。
  央行可能不會下一刀切的“房貸新政”,各商業(yè)銀行從各自的情況出發(fā),很有可能在各地分別采取一些相應的措施,化解自身的房貸風險。這說明,在房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域,商業(yè)銀行正在逐步走向成熟。
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