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| 強(qiáng)力監(jiān)管讓“樓市莊家”現(xiàn)原形 |
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| 2007-06-07 作者：馬紅漫 來源:東方早報(bào) |
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伴隨著上海房地產(chǎn)市場的快速升溫，房產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)交易現(xiàn)象又有抬頭之勢。對此，上海市開始了新一輪的房地產(chǎn)市場秩序整治行動�！皽家黄贰薄ⅰ凹魏蛧H大廈”和“經(jīng)緯城市綠洲”三家在售樓盤因?yàn)樯嫦印拔姹P惜售”、“虛擬交易”，日前受到上海市房屋土地資源管理局的專項(xiàng)檢查。
“湯臣一品”因其每平方米售價(jià)高達(dá)10余萬元，在上�？芍^人盡皆知。據(jù)計(jì)算，它賣出一套可使上海當(dāng)天平均房價(jià)提高500元/平方米。該樓盤開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)網(wǎng)上撤銷定金合同3套，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。這一戲劇化的銷售成果是否涉嫌虛擬交易、自我炒作，明眼人一看便知。
對于老百姓而言，“湯臣一品”已遠(yuǎn)超出購買力范圍，對其的調(diào)查，似乎與老百姓關(guān)系不大。但眾所周知的是，由于投資渠道的匱乏，股市和房市一直以來都是居民投資的重要渠道。這兩個(gè)市場又同樣長期存在違規(guī)和欺騙之處，始終蘊(yùn)藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商捂盤惜售抬價(jià)，左右手對倒的虛擬交易，這在股市中是典型的“惡莊”行為。因此，對房產(chǎn)市場施行有效的監(jiān)管，是和每一個(gè)老百姓都息息相關(guān)的。
與一般的商品市場不同，房地產(chǎn)市場中的買賣雙方存在嚴(yán)重的信息不對稱問題，開發(fā)商可以通過虛假交易、人為制造銷售緊張的氛圍，讓買房者誤以為房產(chǎn)銷售極為緊俏，借以抬高售價(jià)、牟取暴利。正是由于房產(chǎn)市場的這一特性，相關(guān)管理部門強(qiáng)力監(jiān)管虛假、違規(guī)交易就成為平衡供求雙方市場地位的必需要素。
上海集中查處房產(chǎn)商違規(guī)交易行為顯然有助于市場秩序的理性復(fù)歸。同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，類似的強(qiáng)力監(jiān)管措施不僅需要集中實(shí)施，更需要針對問題的源頭常抓不懈，防患于未然。
回顧歷史我們不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)市場的違規(guī)交易行為往往與房產(chǎn)銷售的景氣狀況息息相關(guān)。上一次房屋管理部門大規(guī)模嚴(yán)厲查處房產(chǎn)違規(guī)交易是在2004到2005年，當(dāng)時(shí)的典型案例是“紫羅蘭家苑”事件與“萬邦都市花園”事件，其時(shí)也正是上海房價(jià)上漲最為迅速的時(shí)期。
與之相同，當(dāng)下又出現(xiàn)房產(chǎn)違規(guī)交易行為被集中曝光、整治的現(xiàn)象，也是與目前上海房市走勢趨強(qiáng)密切相關(guān)。在過去的5個(gè)月里，由于新盤的上市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及成交量，導(dǎo)致上海一手住宅存量房消化迅速。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)明確顯示了上海新上市樓盤的缺口已達(dá)近400萬平方米(不包括配套商品房)。在過去不到半年時(shí)間里，上海住宅新盤的可供應(yīng)量已經(jīng)下降至歷史最低點(diǎn)。樓盤的熱銷令一度絕跡的“賣房號”現(xiàn)象再度現(xiàn)身。在火爆的行情中，開發(fā)商故伎重施，通過違規(guī)交易牟取暴利的沖動再次萌發(fā)。
或許正是由于房產(chǎn)銷售熱度的周期波動，使得相應(yīng)的違規(guī)查處行動也周期性展開。然而正所謂“好了傷疤忘了疼”，正是由于有關(guān)監(jiān)管行動存在周期性，在經(jīng)過了一段政策監(jiān)管的空白期之后，看似相安無事的政策環(huán)境就會讓開發(fā)商逐漸產(chǎn)生僥幸心理，這也就為下一次房產(chǎn)熱銷來臨時(shí)，開發(fā)商的違規(guī)交易行為埋下了伏筆。
因此，這樣的周期波動，表面上看來監(jiān)管查處卓有成效，其實(shí)卻背離了監(jiān)管的本意。打擊房產(chǎn)商違規(guī)交易行為應(yīng)當(dāng)是常抓不懈的，而不是要等到房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入熱銷，消費(fèi)者權(quán)益遭遇侵害之后，再行亡羊補(bǔ)牢。
如同股市一樣，當(dāng)房產(chǎn)市場價(jià)格處于高位時(shí)往往意味著投機(jī)炒作、違規(guī)交易盛行之時(shí)，而監(jiān)管部門高效、嚴(yán)厲的監(jiān)管措施則是保護(hù)投資者的重要前提。只有依靠一以貫之的監(jiān)管措施，消除違規(guī)行為滋生的空間，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的“買者自負(fù)”才有真實(shí)的意義。 |
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