房價持續(xù)、快速上漲創(chuàng)造了一種經濟增長模式,是過去幾年中國經濟快速增長的原因之一。如果房價下跌,這種增長模式就無以為繼,中國經濟會因此而失去部分動力,增速下滑的程度會更深。
最近,對房價的討論不斷在升溫。近期東莞出現(xiàn)了房價下降了15%而網(wǎng)簽遇阻的情況。當房價出現(xiàn)下跌跡象時,有人發(fā)出警告,房地產對中國經濟增長至關重要,如果房價大幅下跌,中國經濟將遭受重創(chuàng)。主張救房市的人常常以此為據(jù),催促政府采取刺激措施。他們救房市的主張不能成立,但他們關于房價上漲與經濟增長之間相關性的認識,卻在一定程度上是準確的。
房價持續(xù)、快速上漲創(chuàng)造了一種經濟增長模式,是過去幾年中國經濟快速增長的原因之一。如果房價下跌,這種增長模式就無以為繼,中國經濟會因此而失去部分動力,增速下滑的程度會更深。
在最近十多年中,資源和資金向一線城市、沿海地區(qū)集中,拉動當?shù)胤績r大幅上漲。在一線城市的示范以及少量外來資金的拉動下,二三四線城市、中西部地區(qū)的房價也大幅上漲。這就開啟了房價上漲拉動經濟增長的模式。房價上漲拉動了土地開發(fā),地方政府的收入隨之大幅增長,而他們對收入增長的預期更高,于是就有更大規(guī)模的土地開發(fā)和基礎設施建設,使固定資產投資持續(xù)高增長。
在這個過程中,開發(fā)商和政府融資平臺都需要大量資金,促進了金融業(yè)的發(fā)展。房地產開發(fā)也促進了建筑業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)和建筑業(yè)幾乎是過去十多年增長最快的兩個行業(yè),從2002年到2012年,按可比價格計算,金融業(yè)增長了2.5倍,建筑業(yè)增長了2.4倍,同期GDP增長了1.7倍。金融業(yè)和建筑業(yè)的快速增長,從一個側面證明了房價上漲是這個時期經濟增長的主要動力。
另一個能夠證明房地產開發(fā)在經濟增長中占主導地位的例子是農民工的行業(yè)構成。根據(jù)國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的《2013年全國農民工監(jiān)測調查報告》,22.2%的農民工從事建筑業(yè),僅少于從事制造業(yè)的農民工(占比為31.4%)。在中西部地區(qū),從事建筑業(yè)的農民工甚至多于制造業(yè),中部和西部從事建筑業(yè)的農民工比例分別為28.5%和30.0%,而從事制造業(yè)的僅為20.1%和13.2%。這反映了,這些年,中西部的制造業(yè)發(fā)展滯后。
房價上漲拉動經濟增長的模式有一定正面意義,中西部地區(qū)的基礎設施和城市建設獲得了較快發(fā)展,為今后的經濟和社會發(fā)展準備了條件。但它的負面意義更為突出,在這種增長模式下,地區(qū)差距和貧富差距進一步擴大,房價上漲使開發(fā)商和投資者獲利甚豐,而工薪階層卻要為購房承擔更大的成本。這是一種建立在不公平基礎上的增長模式。
這種增長模式不具有可持續(xù)性。它需要大量資金,使利率越來越高,最終壓垮開發(fā)商和投資者,一些地方政府也要承受越來越重的債務壓力。而且,它擠壓了制造業(yè)發(fā)展的空間,而中西部制造業(yè)發(fā)展滯后,會使這些年建成的房地產和基礎設施閑置,難以收回成本。
因此,這種增長模式必須被拋棄,中國經濟需要再次轉換增長動力。這是一個艱難的過程,日本就沒能完成這個過程。但中國人口更多、幅員更遼闊、主權更完整,條件更為有利,完全有可能實現(xiàn)轉型。房價下跌是一個契機,中國經濟要借此機會浴火重生。
【掃描二維碼,關注新華社《經濟參考報》微博、微信!