房地產(chǎn)市場(chǎng)要怎么救
2014-05-07   作者:韓哲  來(lái)源:北京商報(bào)
分享到:
【字號(hào)

  在這輪星星之火的救市行動(dòng)中,政府把強(qiáng)行干預(yù)的手收回來(lái),懂得讓市場(chǎng)自己決定價(jià)格走向和資源流向,便可為這拉抽屜式的救市許下一個(gè)好的未來(lái)。

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跳水?政府會(huì)不會(huì)救市?這大概是當(dāng)前人們最關(guān)心的問(wèn)題了。

  個(gè)別的、局部的跳水是無(wú)疑的,從杭州到廣州,甚至北京,樓盤(pán)大幅降價(jià)的消息充斥著報(bào)紙、屏幕和網(wǎng)絡(luò)。至于會(huì)不會(huì)全面跳水,說(shuō)法不一。

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康就說(shuō),房?jī)r(jià)崩盤(pán)跳水,對(duì)老百姓沒(méi)好處。盼著房?jī)r(jià)全面跳水的觀點(diǎn)是非理性的。而一些投行和專家們則紛紛給出自己的預(yù)測(cè),認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)全面下跌是個(gè)大概率事件。比如野村證券就在報(bào)告中指出,房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)不是是與否的問(wèn)題,而是有多嚴(yán)重的問(wèn)題。

  二三四線城市的房?jī)r(jià)松動(dòng)、掉頭,已然是較為明顯的趨勢(shì),現(xiàn)在市場(chǎng)上的觀望者都在盯著北京、上海的房?jī)r(jià)。如果這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)也繃不住了,全面下跌的結(jié)論就可以給出。如果不是,那么樓市房?jī)r(jià)分化也是正常的。市場(chǎng)分化,正好是矯正的機(jī)會(huì)。

  而對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題,同樣也不會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。無(wú)錫、寧波、南寧、銅陵等二三四線城市的救市行動(dòng)無(wú)疑已經(jīng)展開(kāi),無(wú)非是有的遮遮掩掩,有的白紙黑字。開(kāi)發(fā)商說(shuō),房?jī)r(jià)下跌最著急的不是自己,而是地方政府,倒也不是完全在給自己打氣。到目前為止,這些救市行動(dòng)并沒(méi)有被喝止或叫停。這與2012年時(shí)打出救市第一槍的佛山諸市的命運(yùn)截然不同。后者的救市措施都是見(jiàn)光死。對(duì)于各地的救市措施,中央政府是惜字如金,不會(huì)明確鼓勵(lì)地方救市,但地方自己意會(huì)去救市了,也不會(huì)被住建部興師問(wèn)罪。

  與房?jī)r(jià)一樣,問(wèn)題僅剩下北京、上海兩地會(huì)不會(huì)出現(xiàn)救市的情況。只能說(shuō),與時(shí)俱進(jìn),沒(méi)有絕對(duì)會(huì)與不會(huì)的事情。市場(chǎng)不是停滯的。

  事實(shí)上,盡管指責(zé)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì),但房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的支柱地位,不是一朝一夕可以改變的。房?jī)r(jià)真的跳水了,樓市崩盤(pán)了,你也不能以當(dāng)前的收入水平來(lái)計(jì)算自己是否屆時(shí)能夠買房。因?yàn)槟憧赡軐脮r(shí)失業(yè)了,至少收入也是有損失的。這是現(xiàn)實(shí),盡管高房?jī)r(jià)可能處于道德的洼地,但這不影響它的“高大上”經(jīng)濟(jì)地位。

  地方政府的救市,無(wú)非是松綁限購(gòu)、松綁限貸、松綁限售、松綁限價(jià),逼急了用財(cái)政補(bǔ)貼來(lái)刺激購(gòu)房者,用落戶這樣的福利來(lái)誘惑購(gòu)房者。這與前些年紛紛收緊行政干預(yù)形成鮮明反差,形如拉抽屜和翻烙餅。市場(chǎng)自有繁榮和衰退的周期,人為的干預(yù),再大力度再?gòu)?qiáng)意志的干預(yù),也只是將周期延長(zhǎng),而不能消滅周期。在這輪星星之火的救市行動(dòng)中,政府把強(qiáng)行干預(yù)的手收回來(lái),懂得讓市場(chǎng)自己決定價(jià)格走向和資源流向,便可為這拉抽屜式的救市許下一個(gè)好的未來(lái)。

  還是那個(gè)經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)學(xué)考問(wèn):市場(chǎng)遲遲沒(méi)有出清,價(jià)格遲遲沒(méi)有再平衡,一個(gè)新的周期如何形成?

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 毛大慶:全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化 2014-05-03
· 上海房管局長(zhǎng):房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“絲毫不會(huì)放松” 2014-04-18
· 房地產(chǎn)市場(chǎng)的不拐之“拐” 2014-04-07
· 2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)拉開(kāi)軟著陸序幕 2014-04-03
· 雙向調(diào)控促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展 2014-03-21
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)