春節(jié)過后，香港部分大型地產(chǎn)商降價促銷，繼李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)的新盤降價25%開售后，另一巨頭新鴻基一處住宅項(xiàng)目售價大降40%。盡管降價樓盤大多位置偏遠(yuǎn)，但香港樓市確是熊態(tài)漸顯。同時，這股降價風(fēng)是否會刮到內(nèi)地，北上廣深樓市是否降價，也成為令人關(guān)注的話題。

　　近年來，中國內(nèi)地房價已經(jīng)成為一個屹立不倒的神話。自2003年以來，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了9輪政府主導(dǎo)的宏觀調(diào)控，但房價卻是越調(diào)越漲。即使遭遇了“百年一遇”的2008年金融海嘯，房價在經(jīng)歷了短暫回調(diào)后，依舊越走越高。許多專家學(xué)者對中國內(nèi)地房價走勢都看走了眼，預(yù)測房價何時出現(xiàn)拐點(diǎn)，成為一個高“風(fēng)險”的業(yè)內(nèi)難題。

　　香港樓市能否成為內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)?要想回答這個問題，必須明晰此次香港樓市下調(diào)的主要原因。與內(nèi)地樓市相似的是，香港樓市在持續(xù)上漲的過程中也經(jīng)歷了一輪嚴(yán)厲的“調(diào)控”。為了冷卻過熱的樓市，特區(qū)政府在一年多前就連續(xù)針對非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用，2013年全港樓價升幅降至個位數(shù)。然而，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因。資料顯示，自2008年美聯(lián)儲推出量化寬松措施后，隨著熱錢流入，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元，同時利率大幅走低。伴隨美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出，目前香港銀行體系資金約1639億港元。香港作為國際金融自由貿(mào)易區(qū)，是全球最開放式的經(jīng)濟(jì)體之一，香港對全球資金動向非常敏感。此次，美聯(lián)儲貨幣政策收縮造成資金大規(guī)模流出，資金堆積出來的香港樓市熱潮，也必然隨之減退。因此，熱錢流出應(yīng)該是香港樓市近期疲軟的直接原因。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，香港二手樓價兩至三年內(nèi)或許會下跌20%至30%。

　　與香港市場的高度開放不同，我國內(nèi)地金融體系相對獨(dú)立。這也就決定了，美聯(lián)儲貨幣政策收緊對我國內(nèi)地樓市的影響有限。熱錢從全球新興市場加速撤離，并不會直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”。

　　春節(jié)前后是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，北京樓市近期供應(yīng)量與成交量雙雙大幅下滑。從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，盡管成交量下挫，但價格卻依舊堅挺，淡季降價只是個別現(xiàn)象。同時，來自統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，也顯示中國內(nèi)地的房價依然無憂，百城新房均價今年1月份環(huán)比繼續(xù)上漲。

　　北上廣內(nèi)地一線城市與香港樓市的市場背景不同，但兩者也有高度相似之處——短期內(nèi)上漲幅度巨大。2008年國際金融危機(jī)之后，美聯(lián)儲推出多輪量化寬松措施，香港樓價隨之自2009年起連續(xù)上漲，幾年內(nèi)累計漲幅超過110%。2009年以來，內(nèi)地樓市同樣是漲幅巨大。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格，自2012年6月以來，已經(jīng)連續(xù)20個月上漲。北京等一線城市的房價更是一口氣漲了近兩年，漲幅也遠(yuǎn)高于全國平均水平。國內(nèi)一線城市房價自2009年以來的漲幅，甚至超過香港。目前就算最“瘋狂”的樓市看漲者，也對國內(nèi)一線城市2014年的走勢謹(jǐn)慎看多，認(rèn)為漲價區(qū)間會“降到個位數(shù)”。究其原因，就是內(nèi)地樓市短期漲幅巨大。

　　當(dāng)然，內(nèi)地一線城市未來房價是否下跌，將是多方博弈、多種因素互相作用的結(jié)果。地區(qū)人口的凈增量、剛性購房需求增量，以及土地和住房供應(yīng)量等因素，都會對北京等國內(nèi)一線城市房價的漲跌產(chǎn)生影響。在前景不明的情況下，香港樓市的下跌毫無疑問為內(nèi)地樓市敲響了警鐘。面對“高處不勝寒”的房價，購房者愈加需要冷靜。