近日，北京第一宗 “限房價地塊”推出后乏人問津。由于限定的商品房價格要比周邊樓盤均價低6000元左右，未來該地塊能否順利成交仍有待跟蹤調(diào)查。筆者認(rèn)為，市場經(jīng)濟主體追求利益最大化，若完全指望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任，降低利潤追求目標(biāo)，可能并不符合市場經(jīng)濟運行規(guī)律，或難起到為房地產(chǎn)市場降溫的效果。
　　一線城市房價上漲，有其堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)和社會人文優(yōu)勢。北京、上海等一線城市，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完備，歷史厚重，富于人文關(guān)懷，吸引了龐大的就業(yè)人群。就北京而言，2012年末常住人口規(guī)模已經(jīng)達到2069.3萬人。如此規(guī)模的常住人口將形成持續(xù)強勁的住房需求。同時，一線城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)趨向優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)比重接近發(fā)達國家水平，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值也明顯高于其他省份，對相對較高的房價形成了有效支撐。特別是周邊省份大量富裕人群的資金流入，抬高了一線城市的住房價格，為存量住房的盤活與改善性住房需求的增加創(chuàng)造了現(xiàn)實條件。
　　考慮到一線城市房價具有堅實支撐，雖然在土地出讓環(huán)節(jié)限定商品房售價，對商品房市場有明顯的調(diào)整作用，但可能并不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤最大化的追求。在生活中，我們有一個經(jīng)驗規(guī)律，“便宜沒好貨”，明顯低于市場價格的商品，或多或少會存在一些缺陷。目前看，一線城市住房價格并不是沒有調(diào)整的空間。從住房租金折算，持有商品房的投資收益率不到2%，明顯低于銀行存款利率。這表明一線城市住房價格與住房租金形成了明顯偏離，房價繼續(xù)上漲存在較大風(fēng)險；同時，住房租金將自發(fā)形成拉動房價向下的力量。
　　抑制一線城市房價上漲，也有一些符合市場經(jīng)濟規(guī)律的治理手段。首先，要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)交易個人所得稅政策。雖然20%的個稅率有可能會轉(zhuǎn)嫁給買方，但同時也會抑制一部分投資投機性住房需求。當(dāng)前需要重新檢討免征的條件。同時也需要加大對陰陽合同的打擊力度。其次，要加快實施房產(chǎn)稅，大幅提高二套房以上商品房的持有成本，推動二手房大量入市。第三，要加強對房地產(chǎn)交易資金合法性的審查和監(jiān)管。通過個人所得稅繳納證明作為輔助審查手段，綜合判斷房地產(chǎn)交易資金的合法性，并作為過戶的前置條件。這一政策對腐敗資金、漏稅資金有較大威懾力。第四，要擴大房地產(chǎn)信貸政策差別化程度。以房價為標(biāo)準(zhǔn)，劃分不同房價的首付比、貸款利率，有利于形成理性的住房消費理念。
　　一線城市房地產(chǎn)市場治理，很難把握好一個度。一方面是住房需求成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長動力。以第三產(chǎn)業(yè)為絕對主導(dǎo)的城市經(jīng)濟，商品房必不可少。很多來一線城市打工的人群，蝸居成為無奈選擇，默默支撐了城市經(jīng)濟的發(fā)展，政府需要創(chuàng)造條件滿足這些人的住房需求。另一方面，如果外來務(wù)工人員住房需求較容易滿足，可能會增加一線城市人口資源壓力，維持一個相對較高的房價。因此，大力發(fā)展保障性住房，滿足中低收入人群住房需求；將商品房市場完全交給市場，通過稅收、金融政策進行調(diào)整，避免形成并擴大房價泡沫。
　　金融自由應(yīng)該繼上網(wǎng)自由、溝通自由、安全自由一樣，成為一種互聯(lián)網(wǎng)基本人權(quán)。前三種自由分別由三個互聯(lián)網(wǎng)的巨頭（百度、騰訊、360）幫助實現(xiàn)了。在自由地獲得交易手段，幫助人們實現(xiàn)交易的領(lǐng)域，也應(yīng)該出現(xiàn)這樣一個互聯(lián)網(wǎng)的巨頭。網(wǎng)絡(luò)時代生活不應(yīng)該受金融手段的約束，互聯(lián)網(wǎng)可以提供無比豐富、低成本、零成本的金融工具給大家。金融自由不是絕對財富的多少，也不是搞平均主義，消滅個體的差別，而是說可以在做交易的時候，不受交易手段的限制，使雙方更加關(guān)注于交易本身。這個信任環(huán)境是可以通過互聯(lián)網(wǎng)來構(gòu)建�，F(xiàn)實中這樣的模型是存在的。例如在一個家庭里面，夫妻之間，父母和子女之間，以及親朋好友之間的往來交易，可以做到不用考慮金錢的因素。原因是相互之間長期共同生活，有信任，良好的信任預(yù)期可以長期存在，而且由于作惡成本太高，不會主動進行信用欺騙。這就是互聯(lián)網(wǎng)金融的幾個特點：所有交易可追溯；單個交易和所有人相關(guān)；交易永續(xù)存在；作為交易中介的貨幣，內(nèi)容豐富卻又幾乎隱形；沒有通貨膨脹，也沒有通貨緊縮。
　　在這種場景下，交易效率最高，完全沒有阻礙，比使用任何傳統(tǒng)貨幣都更加優(yōu)越。這就是完美貨幣的特點：無處不在卻又無處可見。也許會有一天，互聯(lián)網(wǎng)金融工具會成為像陽光和空氣一樣重要，同時又是普通而又免費的東西。