繼去年9月北京國土局公布了首批清理小產(chǎn)權(quán)房名單后，近日又公布了第二批名單，力爭實(shí)現(xiàn)新增小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目零增長。針對小產(chǎn)權(quán)房，北京展開了“史上最嚴(yán)”的專項(xiàng)整治。
　　小產(chǎn)權(quán)房近年來在整治聲中逆勢生長，雖然于法理不容，但卻因裹挾了眾多購房者和農(nóng)民利益而成了一道待解的社會(huì)難題。北京此番祭出重拳整頓，固然會(huì)使小產(chǎn)權(quán)房熱“降溫”，但想要真正化解其“灰色”身份，恐怕還需從夯實(shí)保障房市場、加速農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革等制度層面予以厘清。
　　近年來，在我國城鄉(xiāng)接合部、城中村等區(qū)域，大批附著在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有土地上的房屋被推向了市場，為了與正規(guī)商品房做出區(qū)分，業(yè)界將其稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”。雖然沒有房產(chǎn)證、交易行為也不受法律保護(hù)，但在夾縫中生存的小產(chǎn)權(quán)房仍呈現(xiàn)出欣欣向榮之景。此前有估算稱，小產(chǎn)權(quán)房在一般城市的比重已達(dá)10%至40%，而在供求雙方的強(qiáng)力推動(dòng)下，這一占比仍在逐年攀升。一方面，受到土地流轉(zhuǎn)改革滯后的束縛，農(nóng)村集體土地的市場價(jià)值難以得到體現(xiàn)，借由小產(chǎn)權(quán)房銷售突破制度瓶頸，農(nóng)民可獲得可觀的經(jīng)濟(jì)收入，分享樓市繁榮的一杯羹；另一方面，由于小產(chǎn)權(quán)房與同區(qū)域商品房相比具有突出的價(jià)格優(yōu)勢，且無需繳納土地出讓金及各種手續(xù)費(fèi)，這些房源遂成為城鎮(zhèn)中低收入家庭滿足住房需求的通道。顯然，供求雙方對小產(chǎn)權(quán)房均具有客觀現(xiàn)實(shí)訴求，行政硬性規(guī)制根本無法從根本上遏制其交易沖動(dòng)。據(jù)報(bào)，在北京明確清理小產(chǎn)權(quán)房之后，雖然有些項(xiàng)目已停工停建，但也不乏打著“種植園”名義繼續(xù)地下施工的現(xiàn)象。
　　小產(chǎn)權(quán)房雖然具有存在的市場基礎(chǔ)，但畢竟帶著太多隱患，極易引發(fā)社會(huì)矛盾。客觀而言，目前的小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)優(yōu)勢，是由農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策相對空白、流轉(zhuǎn)范圍被限制而造成的。而從長期看，這部分產(chǎn)權(quán)獲得流轉(zhuǎn)地位乃大勢所趨，價(jià)差消失將是必然的。當(dāng)初的“賤賣”，會(huì)使得售房農(nóng)民未能享受與市場定價(jià)相匹配的利益，土地稀缺性不能得到合理體現(xiàn)，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益很可能因此無法完全兌付。與此同時(shí)，從“小產(chǎn)權(quán)房”的稱謂可以看出其產(chǎn)權(quán)的不完全的特性。小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款，不能獲得產(chǎn)權(quán)證明，不能借此房產(chǎn)落戶，購房者更沒有法律認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓、處置、收益等權(quán)利。一旦涉及拆遷賠償?shù)仁乱�，受益方仍然是農(nóng)民房主，而非實(shí)際居住人。恰因此，小產(chǎn)權(quán)房市場亂象紛呈。
　　按理，小產(chǎn)權(quán)房的買賣雙方均屬于社會(huì)中低收入群體，其本身都應(yīng)得到救濟(jì)性政策的傾斜性扶持，不能簡單以經(jīng)濟(jì)與法律思維論斷，“一刀切”式的打壓難以切中問題肌理。換個(gè)角度說，小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上可視為當(dāng)前房價(jià)高企不下的“副產(chǎn)品”， 并意外承擔(dān)起了保障房的供給功能。故而，如若保障房的斷腿能得到及時(shí)修復(fù)，中低收入家庭能通過正規(guī)渠道實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想，就不會(huì)甘冒違法風(fēng)險(xiǎn)購置小產(chǎn)權(quán)房了。從供給角度看，城鄉(xiāng)土地“同地不同價(jià)”是形成小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格洼地的制度原因，一旦農(nóng)村土地市場實(shí)現(xiàn)合理流轉(zhuǎn)，那么資源要素的自由流動(dòng)將會(huì)抹平這種價(jià)格差異，消弭“小產(chǎn)權(quán)”概念滋生的根基。當(dāng)然，這些釜底抽薪之舉目前都面臨著現(xiàn)實(shí)瓶頸：各地保障房建設(shè)大都面臨著資金缺血困境，需要以創(chuàng)新式思維打開社會(huì)化融資大門；而農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改革也需要邁過“確權(quán)”這道坎，讓原本模糊的“集體土地”明晰、公平地劃歸向農(nóng)民個(gè)體。這些改革舉措需要多部門聯(lián)手配合推進(jìn)，難以在朝夕間輕松獲得突破。
　　整頓小產(chǎn)權(quán)房市場，牽涉利益眾多，應(yīng)從制度化層面予以根本性引導(dǎo)。否則，小產(chǎn)權(quán)房“愈挫愈勇”的現(xiàn)象難以真正得到抑制。