香港雙倍印花稅政策滿(mǎn)月效果不凡，給內(nèi)地樓市調(diào)控提供了很好的政策借鑒。
　　近段時(shí)間，由于處于新國(guó)五條與地方細(xì)則出臺(tái)的空窗期，各地猜測(cè)紛擾，各種聲音雜陳：有連夜排隊(duì)過(guò)戶(hù)二手房為趕政策末班車(chē)的；也有排隊(duì)離婚只為獲得購(gòu)房資格的；在北京出現(xiàn)令人咋舌的10萬(wàn)元一平米的學(xué)區(qū)房；而大洋彼岸“一雙鞋換兩套房”激起國(guó)人出海抄底的無(wú)限熱情，2天內(nèi)逾千人報(bào)名組團(tuán)出海抄底......面對(duì)亂象，筆者不得不呼吁，新國(guó)五條地方細(xì)則應(yīng)盡快出臺(tái)。
　　恰好，中國(guó)香港地區(qū)雙倍印花稅新政實(shí)施“滿(mǎn)月”，港府樓市即已漸露蕭條之態(tài)。這似乎可為內(nèi)地樓市調(diào)控借鑒。
　　2月22日，面對(duì)香港地區(qū)房?jī)r(jià)4年來(lái)120％的漲幅，以及許多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期，香港特區(qū)政府“重拳出擊”，決定征收雙倍買(mǎi)房印花稅，以此打壓投資炒房。再疊加此前實(shí)施的買(mǎi)家印花稅，非港籍人士購(gòu)2000萬(wàn)元以上豪宅稅費(fèi)達(dá)到23.5%，隨后，又有多家銀行陸續(xù)提高香港住宅按揭貸款利率。這一通組合拳之后，據(jù)媒體最新報(bào)道，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)，街頭中介門(mén)店現(xiàn)關(guān)門(mén)謝客現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商祭出降價(jià)大旗，豪宅成交量相比一個(gè)月前急挫八成，而海外資金入港置業(yè)宗數(shù)也出現(xiàn)暴跌。
　　除了中國(guó)香港地區(qū)外，新加坡政府近日也以增加豪宅稅來(lái)抑制快速上漲的房?jī)r(jià)，其中非自住的投資性豪宅稅率上調(diào)幅度最高可達(dá)69%。
　　此外，即便是引起國(guó)人抄底熱情的底特律，“一雙鞋換兩套房”也只是看起來(lái)很美，其背后隱含了許多高于房?jī)r(jià)本身的隱性成本。除了大筆的維修費(fèi)用，那里的房產(chǎn)稅也不低，大約是估價(jià)的2%-4%。注意，是估價(jià)，不是成交價(jià)。作為房產(chǎn)稅憑據(jù)的房屋估值，一般由政府評(píng)估，政府估價(jià)一般相對(duì)較高。花1000美元買(mǎi)的房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，因而房產(chǎn)稅數(shù)倍于購(gòu)房成本，成了一筆不可小覷的費(fèi)用。
　　此前，中國(guó)內(nèi)地和香港的樓市調(diào)控政策已有“互相借鑒”，如香港2012年5月推出公營(yíng)性質(zhì)的“喜雅”樓盤(pán)，僅限制本港居民購(gòu)買(mǎi)，僅限買(mǎi)一套；在總的調(diào)控思路上，都是增加商品住宅的供應(yīng)，同時(shí)加快保障房(公屋及居屋)的建設(shè)。
　　不過(guò)，類(lèi)似限購(gòu)這種非經(jīng)濟(jì)手段是在非常情況下的非常規(guī)手段，在房?jī)r(jià)回歸階段性穩(wěn)定的條件下更應(yīng)該加大稅收等經(jīng)濟(jì)手段的使用力度。