地產(chǎn)股重挫顯示樓市調(diào)控威力
2013-03-05   作者:余豐慧  來源:每日經(jīng)濟新聞
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    受樓市調(diào)控“國五條”實施細則利空政策影響,3月4日,滬深兩市房地產(chǎn)及相關(guān)板塊遭受重挫暴跌近8%,上證指數(shù)下跌3.65%,創(chuàng)2010年11月12日以來最大單日跌幅。
    筆者以為,“國五條”實施細則劍指投資投機性購房,投下四枚“重磅炸彈”。一是限購政策升級加力;二是個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅;三是房產(chǎn)稅試點擴大;四是提高二套房首付款比例和利率。這四枚重磅炸彈都是從增大住房交易成本和保有環(huán)節(jié)成本以及增大購買二套以上住房難度上來抑制投機投資性需求?芍^招招重拳、刀刀見血,直擊高房價的軟肋,只要落實上不掉鏈子,效果將立竿見影。不可否認的是,“個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅”可能發(fā)生誤傷無辜的狀況,這一點需要進一步完善。
    然而,重磅炸彈一出臺,立即引發(fā)社會一片熱議。有業(yè)內(nèi)人士提出此舉將推高二手房和新建住房房價。20%的個人所得稅將被加到二手房出售房價里。同時,造成購買力涌到新建住房市場,使得新建住房價格暴漲。甚至有預(yù)測,對開發(fā)商的新建住房是大利好。筆者認為,將20%個稅加到房價里從而推高房價的可能性不大。因為,這個稅種是對住房買賣溢價所得征收的,如果不由交易中介機構(gòu)代扣的話,應(yīng)該是出售后計算出凈所得而開始征稅的。加到已經(jīng)在事前的房價里的可能性不大。造成二手房價格上漲的原因可能是,20%個稅推出后,使得二手房出售減少,供給下降,從而造成其價格上漲。無論如何,“國五條”實施細則都絕對是重拳出擊,高房價以及房企應(yīng)該會感到“痛”,不可能對開發(fā)商是利好。
    俗話說,打在誰的屁股上誰會感覺到痛。先知先覺的股市最能反映宏觀調(diào)控政策的威力和效果,股市是提前檢驗這項政策是否對路、是否精準、是否有效的試金石。3月4日股市大跌,特別是地產(chǎn)股暴跌,說明“國五條”實施細則是精準的,擊中了高房價的軟肋,摸準了樓市亂象的病灶,不差分毫地打在了開發(fā)商的屁股上。開發(fā)商越痛,地產(chǎn)股越跌,說明“國五條”實施細則越正確、越管用、越有效。
    從股市上檢驗“國五條”實施細則的有效性,或者說小試合格后,接下來關(guān)鍵在于抓好落實。在強化地方政府責(zé)任上,對于房價上漲過快的城市,一定要問責(zé)和約談。對于出售自有住房的個人所得征收20%稅收要盡快執(zhí)行;房地產(chǎn)稅應(yīng)該盡快推廣到北京、廣州和深圳等一線城市。所有一線城市二套房首付比例應(yīng)該提高到七成,利率提高到1.5倍,北京可以停止二套房貸款。“國五條”實施細則要求2013年底地級以上城市都要將外來務(wù)工人員納入到保障房分配范圍以內(nèi),這項惠及外來務(wù)工人員的政策一定要按期落實好。對于利用虛假信息或者話語權(quán)地位影響市場預(yù)期的機構(gòu)、企業(yè)和個人要按照“國五條”實施細則的規(guī)定,嚴肅查處。
    總之,從此次股市大跌可以窺視“國五條”實施細則的威力。只要執(zhí)行中不掉鏈子,“國五條”實施細則應(yīng)該能夠遏制住包括一線城市在內(nèi)的房價,使得房價回歸到合理水平。

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