房地產(chǎn)調(diào)控又到關(guān)鍵時(shí)刻。從國家統(tǒng)計(jì)局1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,房?jī)r(jià)漲幅在擴(kuò)大,環(huán)比同比齊漲態(tài)勢(shì)在形成,一線城市成為房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”,北京房?jī)r(jià)有失控跡象。
一個(gè)基本結(jié)論是,2011年初出臺(tái)的史上最為嚴(yán)厲調(diào)控政策的
“新國八條”威力在下降,效果在減弱,限購等殺手锏政策被變通、漠視,基本形同虛設(shè)。樓市輿論氛圍被“春天派”、“上漲派”左右,首套房剛需、改善型需求和投資投機(jī)需求被上漲預(yù)期牽著鼻子走。可以說,房地產(chǎn)調(diào)控到了危機(jī)四伏階段,房?jī)r(jià)到了即將全面上漲時(shí)段。
在如此關(guān)鍵時(shí)刻,有一種糊涂認(rèn)識(shí)彌漫市場(chǎng),誤導(dǎo)輿論和決策層,那就是
“房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)”。其依據(jù):一是房?jī)r(jià)兩極分化。在一線城市房?jī)r(jià)幾乎失控時(shí),海口、南寧、無錫、溫州、鄂爾多斯等地房?jī)r(jià)接連下降,崩盤聲音不絕于耳。二是全國待售面積較多,住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的。截至2012年底,全國住宅待售面積為2.36億平方米,可銷售近3個(gè)月。
這是一種糊涂認(rèn)識(shí)。房?jī)r(jià)確實(shí)存在著兩極分化。但必須清醒地認(rèn)識(shí)到,只要一、二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)照目前這種漲勢(shì)繼續(xù)下去,那么,很快就會(huì)蔓延到其他城市。房?jī)r(jià)兩極分化狀況只是暫時(shí)的,很快就會(huì)消失,全國房?jī)r(jià)普漲將很快出現(xiàn)。待售面積再多,一旦房?jī)r(jià)大幅上漲態(tài)勢(shì)形成,將會(huì)出現(xiàn)一邊各種需求恐慌性入市,另一邊存量房捂盤惜售,形不成新增供給量,進(jìn)而更加推高房?jī)r(jià)。再者,從土地市場(chǎng)火熱、準(zhǔn)“地王”不斷涌現(xiàn)看,有這么高的地價(jià),必將有更高的房?jī)r(jià)。地方政府土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收和GDP的觀念根深蒂固,對(duì)推高房?jī)r(jià)有內(nèi)在動(dòng)力和巨大利益驅(qū)使。
最后,不能小瞧“春天派”和“上漲派”的忽悠市場(chǎng),推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的本事。具有話語權(quán)的房地產(chǎn)大佬們借助穩(wěn)增長、城鎮(zhèn)化等噱頭,整天喊叫
“3月房?jī)r(jià)要暴漲”、“房?jī)r(jià)五年翻倍”等,大大影響了市場(chǎng)預(yù)期。試想,無論哪種商品,具有話語權(quán)和影響力的大腕們?cè)谂赃呎旌爸鴿q價(jià),需求者對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期壓力就會(huì)陡增,潛在購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,將會(huì)恐慌性入市。
且莫輕言
“房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)”。去年6月份,重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比開始上漲,北京有關(guān)部門說是剛需集中釋放使然,“不具備大幅上漲基礎(chǔ)”;去年11月份重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比同比齊漲的局面,一些專家仍然解讀說“不具備大幅上漲基礎(chǔ)”;進(jìn)入2013年初房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,同比上漲城市增加,北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)失控跡象,專家又解讀為“不具備大幅上漲基礎(chǔ)”。正是這種麻木不仁、糊涂漠視的解讀嚴(yán)重誤導(dǎo)了決策層,貽誤了調(diào)控最佳時(shí)機(jī),導(dǎo)致各類需求恐慌性入市,市場(chǎng)惡性循環(huán),房?jī)r(jià)幾乎失控。
慶幸的是,國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終高度重視和警惕,于近期出臺(tái)“國五條”。從1月份70個(gè)大中城市新建和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市均超過70%以上看,全國性房?jī)r(jià)上漲局面即將形成。因此,對(duì)落實(shí)“國五條”一定要有急迫感。各級(jí)政府要盡快出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo),要盡快把限購政策擴(kuò)大到房?jī)r(jià)漲幅較大的城市,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍應(yīng)該盡快啟動(dòng),一線城市的北京、廣州和深圳應(yīng)該無懸念地實(shí)施房產(chǎn)稅。地級(jí)以上城市將外來務(wù)工人員納入保障性住房范圍越快落實(shí)越好。
房姐、房妹、房叔、房嬸事件告訴我們,國內(nèi)樓市調(diào)控過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)手段是不行的,因?yàn)橥聘叻績(jī)r(jià)的因素是非正常的需求。經(jīng)濟(jì)手段、行政手段和法紀(jì)手段多策并舉,組合拳重拳出擊才能取得效果。