昨日（2月20日）有傳言稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，方案或是二套房首付由六成提高至七成，或是二套房貸款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在昨日亦大跌，其中的地產(chǎn)股領(lǐng)跌，顯然是受此傳言影響。
　　從去年底開始，一線城市的房價開始上漲，出現(xiàn)了所謂的樓市暖冬，上漲的樓市在一定程度上影響了購房者的預(yù)期，從而制造了些恐慌購房的氣氛。在這種情況下，任何一點關(guān)于樓市調(diào)控加碼的風(fēng)聲，都被大家抱著“寧可信其有”的態(tài)度。
　　我們知道，在當(dāng)下中國，房價已不僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，同樣也是一個民生問題，對樓市進(jìn)行調(diào)控，無疑是必要的，也是得民心的。在過去兩三年，樓市調(diào)控動用信貸、稅收乃至行政手段，基本把房價穩(wěn)定下來，在一些地方還有所下降。如果考慮到同時期的通脹水平，房價即使沒有漲，實際也是下降的。而這場“史上最嚴(yán)調(diào)控”也基本上把投機(jī)性需求擠了出去，投資性需求大為壓縮，可以說，政策已經(jīng)發(fā)揮了預(yù)期的效力，樓市調(diào)控是成功的。
　　我們是為了更長遠(yuǎn)的發(fā)展而進(jìn)行調(diào)控，而不是為了調(diào)控而調(diào)控。一般來說，調(diào)控存在兩個方面的用力，一是增加供給，一是壓縮需求。當(dāng)前的這輪樓市調(diào)控也是遵循著這樣的路徑，通過大規(guī)模的保障房建設(shè)來增加供給，通過限貸限購來壓縮需求。需求是無法長時間抑制的，只有供給能夠大規(guī)模地跟上，才能形成一個我們期待的合理的市場出清價格。這對于任何調(diào)控都是一樣的，樓市調(diào)控自然也不例外。
　　近一段時間出現(xiàn)的樓市暖意，毫無疑問，主要是第一次置業(yè)需求以及改善型需求，因為限購的存在，有錢人很難再大手筆買房，除非有四個戶口。我們的調(diào)控不能對正常的需求予以打擊，否則房地產(chǎn)市場就很難稱之為市場了。對于這部分剛性需求，我們的調(diào)控應(yīng)該是避免誤傷的，因為他們買房是為了居住，這恰恰是我們調(diào)控的初衷。
　　對于二套房政策的不斷加碼，對于整個市場的影響其實是很小的。目前大部分一線城市都在嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，在2012年首套房的比例高達(dá)九成以上，二套房的比例很低，而且其中過半為全款購房。對于那些無法全款購買、需要貸款購買的人而言，傳言中的調(diào)控政策未免過于嚴(yán)厲。這樣的政策效果，其實是之前踮起腳尖能夠買房的人徹底被擋在了門外。窮人越發(fā)買不起，而富人則是該買還買，這樣的調(diào)控效果著實有限。正是基于此，我們傾向于認(rèn)為這樣的傳言是失真的，也是不能夠?qū)崿F(xiàn)精確打擊的。
　　調(diào)控固然要為買不起房的人考慮，同樣也應(yīng)該為那些剛剛能夠買得起房的人考慮，如果一味地采取壓縮需求的做法來維持調(diào)控效果，很有可能變成騎虎難下。當(dāng)前調(diào)控需求的手段其實已到極致，更多的應(yīng)該是著眼于增加供給，無論是保障房的供給還是土地的供給，才能讓房價從根本上進(jìn)入合理區(qū)間。