房?jī)r(jià)看漲加速購(gòu)房者出手速度
2012-12-05   作者:沐籽  來源:證券日?qǐng)?bào)
 
【字號(hào)
  樓市量?jī)r(jià)齊升的局面,自從3月份就已開始,住宅成交在金三銀四之后走出了紅五火六的行情,并在7月份到達(dá)一個(gè)新高。7月份的銷售記錄沒保持幾個(gè)月,便被11月份的銷售記錄刷新。此前,在經(jīng)歷了成色不足的“銀十”之后,沒有人預(yù)料到,11月份會(huì)走出一個(gè)如此淡季不淡的行情——量與價(jià)齊頭并進(jìn)。
  年末由于銀行信貸的收緊,一般情況下,房貸利率優(yōu)惠幅度縮小,購(gòu)房者持幣觀望情緒上升。然而今年,成交量屢屢超出預(yù)期,與房?jī)r(jià)持續(xù)小幅攀升期間購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)后期看漲關(guān)系密切,同時(shí),在各地方優(yōu)惠政策的支持下,剛性需求也加快了入市速度。
  首先,房?jī)r(jià)是刺激觀望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均價(jià)格已經(jīng)摸至8791元/平方米,一線城市住宅價(jià)格更是水漲船高。以北京為例,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月第五周新建商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)上升為22238元/平方米,環(huán)比11月第四周微漲4.1%,二手房成交均價(jià)24302元/平方米,環(huán)比上漲2%。
  房?jī)r(jià)走勢(shì)切實(shí)影響著百姓生活!度嗣袢?qǐng)?bào)》最新刊登的《老百姓城鎮(zhèn)化訴求:房?jī)r(jià)降低點(diǎn)就好》,指出了“土地依賴路徑”的城鎮(zhèn)化布滿的風(fēng)險(xiǎn),也表達(dá)了在城市化過程中,百姓對(duì)房?jī)r(jià)的“恐慌”。曾經(jīng)持幣觀望的剛性需求,在看到房?jī)r(jià)連續(xù)攀升之后,難免在房?jī)r(jià)再次上漲之前,抓緊時(shí)間入市。
  其次,連續(xù)多月高位運(yùn)行的成交量完成了快速去庫(kù)存的過程。雖然目前庫(kù)存量仍不至于算是緊缺狀態(tài),但市場(chǎng)中高性價(jià)比房源的確供需失衡,這也在一定程度上加速了購(gòu)房者出手速度。
  最后,公積金政策全國(guó)性松動(dòng)是對(duì)剛性需求購(gòu)房影響十分大的一個(gè)因素。公積金的貸款利率僅相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下,全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)公積金松動(dòng)政策,對(duì)剛需購(gòu)房的支持力度非常大。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 二三線城市房?jī)r(jià)看漲 2011-04-16
· 限購(gòu)令患上"選擇性失明" 二三線城市房?jī)r(jià)看漲 2011-04-08
· 杭州:房?jī)r(jià)看漲 二手房交易毀約糾紛多 2009-07-23
· 奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)看漲還是看跌 2007-09-24
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP證12028708號(hào)