美聯(lián)儲日前宣布，啟動第三輪量化寬松政策(QE3)：將每個月向美國經(jīng)濟(jì)注入400億美元，直到疲弱的就業(yè)市場持續(xù)好轉(zhuǎn)。此外，美聯(lián)儲還承諾將超低利率進(jìn)一步延長至2015年。有地產(chǎn)專家稱,“趕快買房吧，貨幣泛濫不漲太難，錢多了，實(shí)物量沒變，對應(yīng)關(guān)系怎樣變化很清楚�！�(9月16日《北京晚報(bào)》)
　　由于美元是全球性貨幣，美聯(lián)儲一啟動量化寬松政策，開動印鈔機(jī)，就會引發(fā)其他國家對于貨幣貶值的擔(dān)憂。尤其是新興經(jīng)濟(jì)體，擔(dān)心又一輪通貨膨脹到來。對于中國而言，要想應(yīng)對QE3，一方面需要加大力度穩(wěn)定物價，并儲備足夠的武器：另一方面，必須加大對樓市的調(diào)控力度，以遏制房價上漲。
　　直觀地看，QE3最容易推高大宗商品價格，如能源產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品等價格，并加劇匯率波動。其實(shí)，房地產(chǎn)市場也很容易受到QE3沖擊——不僅房產(chǎn)容易成為人們抵御通貨膨脹的首選,而且全球化背景下資金流動較快,容易流到有利潤回報(bào)的領(lǐng)域(如中國樓市)來避險(xiǎn)，直接推高房價。前幾輪房價上漲就與QE1、QE2有關(guān)。所以，房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)高度警惕QE3，拿出合理的應(yīng)對措施。
　　從官方公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)出一條明顯的上升曲線：5月份,我國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份再度大幅上升至50個。中國房價上漲的城市不斷增多，本來已影響到市場預(yù)期，再加上QE3推波助瀾，房價反彈速度很可能加快。
　　房價的反彈以及QE3的推動，不僅會不斷蠶食已經(jīng)取得的房地產(chǎn)調(diào)控成果，而且還讓下一步宏觀調(diào)控面臨的形勢更加復(fù)雜。正如有關(guān)專家所言，面對QE3，中國不印鈔，就等于被美國洗劫；中國一印鈔，通貨膨脹和房價就要起來。如果房價、物價上漲與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷共存的話，宏觀調(diào)控將會陷入多難境地。
　　在筆者看來，只有提前應(yīng)對QE3對中國物價、房價帶來的不利影響，才能為中國經(jīng)濟(jì)走出低迷創(chuàng)造有利空間。首先，要對物價、房價走勢有一個清晰的認(rèn)識。從目前情況來看，價格上漲是必然的,但對于上漲的速度、幅度應(yīng)該做出合理判斷，只有如此，才能出臺科學(xué)的政策來應(yīng)對，儲備足夠的政策來預(yù)防。
　　其次，穩(wěn)定物價、房價要有從根上治病的完整制度設(shè)計(jì)。眾所周知,無論是物價還是房價，盡管有宏觀政策“維穩(wěn)”，但價格依然波動性很大，一直存在上漲的沖動。原因之一在于,控制物價、房價的措施多數(shù)是在治標(biāo)，治本之策卻不多。比如說房價，推動房價上漲的土地財(cái)政，被輿論質(zhì)疑多年未見改變。
　　盡管物價、房價上漲的一個共同的重要的推手是貨幣，但物價與房價各自也有很多問題需要解決。例如,物流成本過高、稅費(fèi)過高對物價的影響很明顯，但治理效果有限。再比如，投資投機(jī)是推動房價上漲的“元兇”之一，但遏制投資投機(jī)只有臨時性的限購政策，缺少長效政策——不僅房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”遲緩，而且不見征收空置稅。
　　再者,還要密切監(jiān)控國際熱錢流動，并拿出有效管理措施。由于今年以來中國樓市利用外資持續(xù)下降，再加上美國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)鐵獅門“賣地離場”等傳言，引發(fā)了市場對“外資大規(guī)模撤離”的爭論。外資是否大規(guī)模撤離，還不確定，但美國推出QE3之后，國際熱錢流入中國樓市的可能性很大，值得警惕。
　　筆者以為，專家呼吁“趕快買房”的現(xiàn)象，既可以看作是在提醒公眾注意應(yīng)對通脹，也看作是在提醒有關(guān)方面提前預(yù)防通脹。而預(yù)防通脹、遏制房價上漲的有效措施是控制貨幣發(fā)行，然而，美國推出QE3又似乎“逼”著我國印鈔票，而且刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也需要貨幣——究竟如何選擇貨幣工具應(yīng)對復(fù)雜局面，對我國決策部門是一大考驗(yàn)。