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2012-09-14 作者:魯歡 來源:京華時(shí)報(bào)
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正如本報(bào)8月初的預(yù)料,進(jìn)入金秋9月,似乎除了綠城,各大品牌房企都啟動(dòng)了拿地模式。
排頭兵依然是萬科。9月11日,萬科以15.8億元競(jìng)得廣東順德商住地塊,溢價(jià)率14.38%,成交樓面價(jià)3488.66元/平方米,創(chuàng)造了順德總價(jià)紀(jì)錄。這已是進(jìn)入9月以來,萬科購(gòu)入的第四幅土地。其余三幅土地分別在廣州、青島、合肥。四幅土地總投入68.9億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過7月份60億元的土地投入、8月份的36億元土地投入。
與萬科相比,龍湖拿地動(dòng)作起步雖晚,卻來勢(shì)兇猛。據(jù)媒體報(bào)道,截止到8月29日,龍湖今年拿地總金額166.82億元,占到龍湖前8個(gè)月241.1億銷售額的7成。其中,僅7-8月,龍湖便豪擲112億在全國(guó)5個(gè)城市拿下160萬平方米的土地。
與此同時(shí),前8個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)832.8億港元銷售額、完成8成全年目標(biāo)的中海也開始頻頻出現(xiàn)在各地?zé)狳c(diǎn)地塊的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。按照中海的計(jì)劃,全年需新增土地儲(chǔ)備720萬平方米,預(yù)計(jì)的土地購(gòu)入款高達(dá)250億元,但截至8月底,中海新增土地僅413.8萬平方米,投入不足百億元。由此可見,在剩下的4個(gè)月內(nèi),中海將在土地市場(chǎng)集中發(fā)力。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企(保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和中海地產(chǎn))監(jiān)測(cè)顯示,從6月開始,上述龍頭房企拿地步伐開始加大,6-8月,這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。
品牌房企的爭(zhēng)相拿地最終都化作土地市場(chǎng)上激烈的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。
9月12日,上海青浦區(qū)一地塊出讓,吸引全國(guó)40家房企報(bào)名、13家企業(yè)參與競(jìng)拍,最終被招商置業(yè)以8.86億元力挫龍湖、金地等房企競(jìng)得,溢價(jià)率超過75%。
土地市場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)上半年以底價(jià)、微溢價(jià)率為主的成交行情,競(jìng)爭(zhēng)、追逐、不斷提高的溢價(jià)率,將是未來幾個(gè)月土地市場(chǎng)的主旋律。
經(jīng)過連續(xù)半年的熱賣,年初尚在哭窮的房企現(xiàn)在都口袋里有錢。萬科集團(tuán)總裁郁亮就直言,萬科上半年有470億元現(xiàn)金,剛好政府在此時(shí)加大推地力度,“所以萬科遇到合適的地塊就不想錯(cuò)過了”。
即便預(yù)料到土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇,但開發(fā)商們依然普遍預(yù)判今后的幾個(gè)月是買地的好時(shí)機(jī)。中海地產(chǎn)主席孔慶平明確表示,從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時(shí)機(jī)。
顯然,沒有什么能阻攔房企拿地的熱情。用郁亮的話說,就是“不拿地,會(huì)餓死”。但此時(shí),綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平卻明確表示綠城不拿地。一直受累于2009年拿了過多過貴地塊的宋衛(wèi)平此時(shí)做出這樣的選擇,很難說是無奈之舉還是吸取教訓(xùn)之舉。
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