外資撤離樓市掀不起多大風(fēng)浪
2012-08-31   作者:余豐慧(財(cái)經(jīng)評論員)  來源:京華時(shí)報(bào)
 
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  余豐慧

  據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道,今年前7個(gè)月,我國房地產(chǎn)開發(fā)平均每月利用外資額約32.6億元,按此推算,全年或在400億元左右,較2011年減少約一半。
  外資撤離樓市的原因無非有三:首先,本來國內(nèi)房地產(chǎn)投資就沒有完全向外資開放,外資投資中國房地產(chǎn)一般都是繞道進(jìn)入,受到種種限制;其次,由于房地產(chǎn)外資主要是歐美、港澳臺(tái)地區(qū)以及東南亞資金,在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵的情況下,這些資金紛紛回流自救;再次,外資對中國經(jīng)濟(jì)看空是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)外資利用額減少的主要原因。
  上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資高達(dá)30610億元,外資流走400億元,占比只有1.3%,即便外資全部離開,占比也不過2.6%而已,因此外資撤離對于中國樓市來說基本不會(huì)有什么影響。同時(shí),房地產(chǎn)是一個(gè)容易被投機(jī)炒作、容易泛起巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。外資進(jìn)入中國樓市的目的只有一個(gè),那就是謀利,甚至是投機(jī)炒作謀取暴利。從這方面來說,外資撤離樓市對中國房地產(chǎn)市場來說并不是壞事。
  外資大舉撤離還說明中國的樓市調(diào)控取得了階段性成果。正是調(diào)控?cái)D干了住房市場巨大的投資投機(jī)需求,才使得外資看不到投機(jī)炒作空間,無奈離場走人。連外資都開始撤離中國樓市,說明樓市調(diào)控政策不會(huì)走回頭路。這告誡國內(nèi)的投機(jī)炒作者以及開發(fā)商,要徹底拋棄調(diào)控再次無果而終的幻想,順勢而為,把握主動(dòng)。

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