限制政府支出是告別土地財政的關(guān)鍵
如何告別土地財政(下)
2012-08-09   作者:黃小鵬  來源:證券時報
 
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  上一篇文章中,我們澄清了兩個基本事實:一、香港并不存在土地財政,至少以內(nèi)地為參照系時,這一結(jié)論是成立的。內(nèi)地的土地財政模式為全世界所獨有。二、兩者在土地運作模式上完全不同,推論下來,解決之道也應(yīng)不同。
  導(dǎo)致房地產(chǎn)市場和土地市場波動的因素很多,有金融(貨幣信貸)層面因素,也有真實供求因素,在此我們僅聚焦于真實的供需問題。
  先看香港。最近20年香港樓市經(jīng)歷了幾輪大漲大跌,每次大波動背后都對應(yīng)著特定的貨幣金融環(huán)境,但不可否認的是,香港住房供應(yīng)一直是偏緊張的。香港人均住房面積按內(nèi)地標準約10平方米多點,比內(nèi)地一線城市的20-40平方米低得多,也大大低于東京、新加坡等類似國際都市。因此,加大土地供應(yīng),建設(shè)更多住房是香港必須面對的切實問題。
  1997年前房價大漲,民間普遍呼吁政府多供地、多建房,但在隨后的房價暴跌中,這個聲音消失了,很多人特別是有房一族反對政府的“八萬五計劃”,而近幾年隨著房價大幅上漲,增加供應(yīng)的呼聲再起,然而“一朝被蛇咬,十年怕井繩”,心有余悸的政府這次行動遲緩,結(jié)果招致社會不滿。
  在香港現(xiàn)行機制下,土地供應(yīng)主要受有房一族和開發(fā)商兩大利益集團的牽制,最終的政策結(jié)果取決于有房者、無房者和開發(fā)商三者之間力量的博弈,賣地收入因素在這里倒顯得無足輕重。因此,要從根本上解決困擾香港市場的矛盾,關(guān)鍵點有二:一是不能讓開發(fā)商利益制約政府決策,這必須通過提升民主水平來實現(xiàn);二是要擺脫有房一族的掣肘,從長遠發(fā)展規(guī)劃土地供應(yīng),但這又何其難!增加供應(yīng)會抑制房價,使有房一族利益受損,特別是當很多家庭成為負資產(chǎn)時,增加供給的政策極不受歡迎,而上漲時雖然社會歡迎政府多供地,但受決策和執(zhí)行時滯的影響,等形成有效供應(yīng)時房價往往已進入下跌周期,社會幾乎無日不陷入對這一問題的爭端。
  如能避免上述兩個利益集團的牽制,科學(xué)調(diào)節(jié)供給,以香港城邦經(jīng)濟特點,讓市民安居樂業(yè)其實難度并不大。但現(xiàn)實情況卻是,政府與居民、居民與開發(fā)商、有房者與無房者、不同代際人群之間有著層層疊疊的矛盾,紛擾無日不在。這也間接提醒我們,任何突出房地產(chǎn)金融屬性,居民熱衷于投資房地產(chǎn)而又缺乏高度成熟民主相配套的社會,都會出現(xiàn)十分棘手、幾乎是死結(jié)的利益沖突。
  在這些紛紛擾擾中,為何賣地收入因素一直是次要的?這與香港小政府有關(guān)。香港不僅政府規(guī)模小,負擔的社會保障也有限。而充當收入再分配功能的保障房制度因運營出色,政府也只負責投入土地(早期曾給予貸款資助),并不構(gòu)成財政壓力。加上香港養(yǎng)老制度采取智利模式,政府沒有法定義務(wù),正因為此,香港政府總體財政開支壓力較小。在以支定收情況下,即便政府有土地財源可開,它也不必像內(nèi)地那樣兩眼放光盯著土地,無所不用其極地追求賣地收入。
  再看內(nèi)地。盡管土地國有為政府提供了重要的潛在財源,但對土地采取何種態(tài)度,是高度依賴土地,拼了命地設(shè)法抬高地價,還是像香港那樣對這塊收入比較超然,取決于兩個因素:一是開支的規(guī)模,二是為開支融資的各種途徑的難易程度。
  如果開支規(guī)模受到限制,公共財政(稅收和非稅)收入能提供足夠融資的話,地方政府完全沒必要把土地視為命根子,但顯而易見這個前提并不成立。中國政府是個大政府,首先是人員規(guī)模和行政開支極大,約占總財政收入的1/4,在上世紀90年代的時候很多地方完全是“吃飯財政”,就是因為人浮于事,人頭費就把財政收入耗光了。其次,在政績模式和官員私利刺激下,一旦解決了吃飯問題,地方官員一定會產(chǎn)生大興土木的沖動。在不受民眾約束的經(jīng)濟建設(shè)型政府這一定位下,地方政府開支的規(guī)模理論上趨向無窮大。
  而為開支提供融資的渠道無外乎三種:稅收、非稅收入、土地。稅收相對來說比較固定,彈性較小,非稅收入彈性大于稅收,最富想象力的當然是土地,土地賣多賣少,價格或高或低,直接決定當年政府日子好過還是難過。
  既然政府對開支有無窮的胃口,而為開支融資最有操作空間的又是土地,那么不擇手段拉高房價以最大化賣地收入就成為必然。我們看到,這些年抵制中央樓市調(diào)控成了地方政府的本能,而在創(chuàng)造住房“需求”方面也是花樣百出,比如有的把農(nóng)村學(xué)校撤并,有的禁止農(nóng)民正常自建房,目的都是制造“剛需”。
  土地運營本來是一個中性概念,與罪惡不是等號關(guān)系,賣地利潤用來城建配套,而基建改善抬高級差地租,房價上漲又使地價上升,這本來是一個良性循環(huán),但這樣一個理想狀態(tài)因摻入了官員私利和短期政績機制而變異,地方政府在推高房價、推高地價過程中一定會陷入瘋狂的無節(jié)制狀態(tài),也一定會導(dǎo)致泡沫和供應(yīng)過剩。這種極端狀態(tài)以鄂爾多斯為代表,并遍布全國。內(nèi)地房價狂升不像香港那樣對應(yīng)著供應(yīng)不足,相反卻對應(yīng)著銷售量和供應(yīng)量的巨幅上升,就是這種獨特的機制決定的。
  至此我們不難得出結(jié)論:限制政府支出、規(guī)范政府收入才是告別土地財政的關(guān)鍵。縮減人員減少行政開支,通過民主程序來決定年度經(jīng)濟建設(shè)規(guī)模,只有滿足這兩點,轉(zhuǎn)入下一步討論,即如何尋找更穩(wěn)定、更不易讓房價脫軌的替代性稅源(如房產(chǎn)稅)才是有價值的。只要開支不受約束,任何新稅源都會導(dǎo)致政府更大的奢侈浪費;只要收入不規(guī)范,就算政府無地可賣,也一定會在其他融資方式上動腦筋,比如征收過頭稅,搞亂收費、亂罰款、亂攤派等。
  在沒有土地財政的上世紀90年代,“三亂”成為一種普遍的現(xiàn)象,這種情況近些年由于土地財政的勃興而收斂,而近期由于賣地收入減少,這種混亂的現(xiàn)象有卷土重來之勢,最典型的即為近期東北某市的“大檢查”事件?梢哉f,土地財政與上世紀90年代困擾中國社會的“三亂”財政本質(zhì)并無不同,都是權(quán)力不受約束環(huán)境下奪民之財?shù)氖侄,其差異在于土地財政更迂回、更隱性、空間更大。
  在此,我們必須澄清一個流傳極廣但實屬錯誤的觀點,即土地財政乃因分稅制后地方財權(quán)事權(quán)不匹配的產(chǎn)物。1994年稅改之后,地方稅收占比大幅降低不錯,但財力向中央集中只是增強了中央 “抽肥補瘦”的調(diào)節(jié)能力,并沒有改變絕大部分收入最終回到各地這一局面,因為中央本級支出除國防、外交和中央行政支出等少數(shù)項目,其余均以轉(zhuǎn)移支付返回到了各地。例如,2011年全國公共財政收入10.4萬億元,地方本級收入雖然只有5.25萬億元,但加上中央稅收返還和轉(zhuǎn)移支付的4萬億,地方財政收入達到了9.25萬億,稅收超高增長最終回到了地方。地方直接收與中央先收再轉(zhuǎn)移,不同之處在于,前者用起來約束更少,更隨心所欲,更便于為官員或公務(wù)員群體謀私利,而后者常與特定用途掛鉤,剛性稍強。從這角度看,我們也不難理解地方在追求土地財政上的不竭的熱情了。
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