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2012-07-26 作者:天山 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)
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今年以來(lái),一些地方樓市向暖,房?jī)r(jià)似有反彈趨勢(shì),決策層多次表態(tài):堅(jiān)持調(diào)控,不放松、不動(dòng)搖。 不少媒體將這種表態(tài)描述為向市場(chǎng)“喊話(huà)”,并細(xì)心地發(fā)現(xiàn),半年來(lái)統(tǒng)共“喊”了十多次。有人因此開(kāi)玩笑:調(diào)控看來(lái)基本靠吼。 調(diào)控確實(shí)要“吼”,但并非“基本靠吼”。換句話(huà)說(shuō),吼,是一種有效手段,但并非唯一手段,仍有政策儲(chǔ)備。 先說(shuō)吼吧。去年至今,累計(jì)有數(shù)十個(gè)城市,以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為由頭,以“微調(diào)整”為包裝,試圖放松樓市調(diào)控。媒體一曝,上面一吼,該收的都收回去了。 吼的深層次含義,是堅(jiān)持既有政策,狠抓具體落實(shí)。 當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期有點(diǎn)亂,除了因前期降價(jià)帶來(lái)的剛需入場(chǎng)、房?jī)r(jià)反彈,一些地方探頭探腦的松綁嘗試“功”不可沒(méi)。近期,國(guó)務(wù)院高調(diào)督查各地調(diào)控落實(shí)情況,既有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,也可為深化調(diào)控提供政策依據(jù)。 除了表態(tài)度、抓落實(shí)的“吼”,堅(jiān)持調(diào)控還有哪些新的實(shí)招? 本輪樓市調(diào)控,核心是限購(gòu)、限貸,重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求。 往前看,調(diào)控之初,在房?jī)r(jià)飛漲、投資瘋狂的背景下,抑制投資需求、保障剛性需求,很必要,也很有效。往后看,40個(gè)城市個(gè)人住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),未來(lái)將擴(kuò)大到500個(gè)城市,為繼續(xù)限購(gòu)、限貸提供了更大空間。 考慮到一些地方“松綁”樓市的沖動(dòng),當(dāng)前限購(gòu)不僅不應(yīng)該放松,在一些城市或應(yīng)進(jìn)一步從緊。尤其是住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市,有可能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的城市,限購(gòu)多套房。 維系市場(chǎng)穩(wěn)定,尤需增加供給,當(dāng)前可操作的手段還不少。對(duì)拍出去的土地,要嚴(yán)控“批而不建”,促使開(kāi)發(fā)商及時(shí)開(kāi)工蓋樓,盡快形成有效供給。對(duì)已蓋好的房子,要嚴(yán)控“建而不售”,打擊捂盤(pán)惜售,鼓勵(lì)以?xún)r(jià)換量。對(duì)已經(jīng)賣(mài)出去但長(zhǎng)期空置的房子,要通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段鼓勵(lì)出租、減少空置。 由于城鎮(zhèn)化加速,城市土地有限,樓市的長(zhǎng)期整體供求關(guān)系偏緊。加大有效供給、抑制投資需求,二者不可偏廢,都要長(zhǎng)期堅(jiān)持。 穩(wěn)需求和促供給的政策,有的是現(xiàn)成的,有的正研究?jī)?chǔ)備。毋庸置疑的是,如果房?jī)r(jià)面臨失控風(fēng)險(xiǎn),政府不會(huì)束手無(wú)策。 樓市調(diào)控,并非“基本靠吼”。
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