7月10日下午四點(diǎn)，最昂貴的土地故事揭曉。在延期一周后，北京海淀萬柳地塊當(dāng)日下午三點(diǎn)半出閣，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場競價(jià)以及326輪配建回購房面積競爭，孫宏斌的融創(chuàng)中國忍痛停止追擊，中赫置地成為勝者。
　　以中赫的出價(jià)考量，扣除海淀區(qū)政府回購的16400平方米土地外，整個(gè)地塊樓面價(jià)就已達(dá)至少4萬元/平方米。這一驚人數(shù)字，已打破內(nèi)地多項(xiàng)住宅用地紀(jì)錄。記者甚至可大膽預(yù)測，未來這一項(xiàng)目即使不會是中國售價(jià)最昂貴的豪宅項(xiàng)目，也會是原始土地成本最貴的豪宅項(xiàng)目。有人推測，萬柳地塊的開盤售價(jià)不會低于每平方米10萬元，而其上漲空間則令人愣作無限想象。中赫置地同在城西的另一豪宅釣魚臺7號院最高單價(jià)去年曾突破30萬元。
　　值得注意的是，這塊價(jià)值不菲的土地背后還有一個(gè)并不為人所關(guān)注的事實(shí)，在開發(fā)商的招標(biāo)書中，政府對16400平方米的回購房標(biāo)準(zhǔn)極高，“要建成與商品房一致的標(biāo)準(zhǔn)”。但回購房將來賣給誰，卻留著空白。有業(yè)內(nèi)人士表示：回購的這16400平方米豪宅，未來的去向能否公開，直接體現(xiàn)政府的公義。
　　每個(gè)人對這個(gè)新紀(jì)錄的地王有不同維度的解讀。也許，有相當(dāng)一部人認(rèn)為，“勞斯萊斯該賣多少錢與你們普通老百姓有什么關(guān)系？”但是，在他們的嘲笑背后，這塊地就是吸引了大批媒體和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，并且已經(jīng)成為人們的飯后茶談。
　　不過，我等小民最多也就圍觀一下。但是這塊昂貴的土地背后，著實(shí)讓一部分利益群體“歡呼雀躍”。
　　萬柳地塊周邊的開發(fā)商笑了�！爱�(dāng)年看起來那么昂貴的土地，現(xiàn)在看來是多么便宜？”開發(fā)商高興的是，不管怎么樣，他們解套了。他們可以放心大膽地賣了。至少，萬柳地塊周圍的樓盤和二手業(yè)主是這么想的。據(jù)說，有的二手業(yè)主一看地王出來，當(dāng)晚就把房屋總價(jià)漲了20萬。
　　豪宅開發(fā)商也笑了。這塊地已經(jīng)足夠說明，豪宅混戰(zhàn)已經(jīng)從開發(fā)后期的產(chǎn)品端競爭轉(zhuǎn)入前期的地塊區(qū)位、稟賦競爭，豪宅的競爭力不再僅僅體現(xiàn)于后期產(chǎn)品，戰(zhàn)斗已經(jīng)在最前線的地塊選擇上打響。如果說，當(dāng)年北京順義大龍地產(chǎn)（600159）的50億元出價(jià)是一個(gè)啟動(dòng)信號的話，那么，中赫置地的入主則是一個(gè)確認(rèn)信號--豪宅地塊進(jìn)入了稀缺時(shí)代，面對地理稟賦優(yōu)良的地塊，豪宅開發(fā)商寸土必爭。所以，就算通州已經(jīng)出現(xiàn)了總價(jià)3億、單價(jià)達(dá)到20萬元的天價(jià)豪宅似乎也不這么難以理解和接受了。
　　最高興的應(yīng)該還是地方政府。據(jù)萬柳地塊土地掛牌文件顯示，萬柳地塊一級開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)約2.8億元，但萬柳地塊的土地出讓金為26.3億元。也就是說，這塊地地方財(cái)政凈收23.5億元。對北京市土地財(cái)政貢獻(xiàn)頗大。要知道，截至現(xiàn)在，北京今年土地出讓金總計(jì)才171.9億元。
　　當(dāng)然，這些“喜悅”背后還有很多“憤怒”。因?yàn)檫@塊地讓市場再次多了很多炒作因子。人們越來越疑惑，為什么在調(diào)控的背景下，地王還會出現(xiàn)？房價(jià)還會上漲？
　　最初，部分輿論將地王的出現(xiàn)歸結(jié)于央企。但保利地產(chǎn)（600048）用臨時(shí)退出，中化方興用象征性舉牌自證了央企的清白。萬柳地塊用實(shí)際行動(dòng)證明，沒有央企，民企照樣能讓地價(jià)水平更上一層樓。
　　那么，調(diào)控為何至此變得無解？
　　在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，與往年不同的是，今年尤其多了一些地方政府的身影。他們對討論調(diào)控、房價(jià)這些問題并沒有太大的興趣。他們的興趣是，可以在這個(gè)論壇上找到許多開發(fā)商，向他們推介自己的土地。調(diào)控已經(jīng)深深地影響到了地方政府，以致他們不得不陪同一級土地開發(fā)商親自出來“賣地”。
　　一位新城負(fù)責(zé)人甚至憤怒地表示，這輪房地產(chǎn)調(diào)控影響最大的不是開發(fā)商，而是地方政府。他說，如果我們的土地賣不出去，那么誰來建設(shè)我們的城市？誰來做基礎(chǔ)設(shè)施配套？誰做公共服務(wù)？而另一位新城管委會負(fù)責(zé)人也向記者抱怨稱，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響到了他們的城市化進(jìn)程。因?yàn)椋�每一個(gè)打著“城市運(yùn)營”概念的新城背后的深刻涵義是，他們的建設(shè)幾乎絕大部分資金來源于房地產(chǎn)開發(fā)，地方財(cái)政支撐無幾。
　　所以，在萬柳地塊的競拍會上，民企的激烈廝殺，最“喜悅”的怎能不是地方政府？
　　另外，中央每一次出面大談?wù){(diào)控的時(shí)候，都必談要加大供應(yīng)。但一位新城負(fù)責(zé)人卻直白地告訴記者，他們每年都會控制土地供應(yīng)。而之所以要控制土地供應(yīng)，是為了讓開發(fā)商開發(fā)的樓盤能夠有更好的投資價(jià)值，使房價(jià)穩(wěn)步上升，從而抵御通脹，另外也不形成開發(fā)商的惡性競爭。描繪出美妙的房價(jià)上漲空間是他們吸引開發(fā)商最重要的手段。
　　所以，老生常談，土地財(cái)政制度無解，調(diào)控難解。