溫總理每次講話涉及房地產(chǎn)調(diào)控都與當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)密切相關(guān)，而總理每次略有不同的措辭，都針對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的變化，及時(shí)修正市場(chǎng)預(yù)期。
　�。啡赵诮�蘇省常州市調(diào)研時(shí)，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。這是溫家寶總理年內(nèi)第八次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，此番講話，恰逢交易量反彈明顯，房?jī)r(jià)試探性止跌甚至是環(huán)比小幅微升，流言擾亂市場(chǎng)之時(shí)。
　　現(xiàn)實(shí)的情況是，6月份以來(lái)，主要城市土地成交再次活躍，“地王”再現(xiàn)市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)顯示，6月份房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌走勢(shì)，開(kāi)始反彈。央行二季度對(duì)儲(chǔ)戶做的調(diào)查報(bào)告也顯示，居民購(gòu)房意愿再次上升。這一次，總理不僅提出“抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求”，更堅(jiān)決地表示“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”，給恐慌入市的剛需們吃了顆定心丸。
　　2012年伊始，隨著各地上調(diào)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的論調(diào)開(kāi)始蔓延。自此，溫家寶總理的每次講話都離不開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控，同時(shí)，模糊的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)也浮出水面，一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。
　　當(dāng)傳統(tǒng)旺季成就了“金三月”，主要城市二手房?jī)r(jià)議價(jià)空間開(kāi)始減少，中心城區(qū)房?jī)r(jià)顯現(xiàn)回頭之勢(shì)，溫家寶總理提出決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)；伴隨地方微調(diào)動(dòng)作的頻繁，從4月份開(kāi)始，溫家寶總理每一次調(diào)研，都要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控。
　　歷時(shí)兩年半的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，開(kāi)始提出將抑制投機(jī)投資作為長(zhǎng)期政策，以“限”字令為主的行政手段繼續(xù)發(fā)揮作用，將投機(jī)資金擋在門外。
　　限價(jià)目標(biāo)穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期。與調(diào)控的其他手段相比，限價(jià)目標(biāo)最為寬松，但卻從根本上穩(wěn)定了房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期。今年初，上海、北京在設(shè)定限價(jià)目標(biāo)時(shí)，雙雙提出“穩(wěn)中有降”,作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)城市，京滬的一致表態(tài)，敲定了全年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)。
　　限貸政策收緊貸款利率優(yōu)惠。限制貸款演化成了嚴(yán)格控制貸款利率，首套房沒(méi)有了七折利率，二套房貸款利率至少1.1倍。這一措施增加了購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)成本，抑制購(gòu)房沖動(dòng)，使投機(jī)投資需求在決策時(shí)不得不仔細(xì)掂量。
　　限購(gòu)政策成為不可觸碰的紅線。從2011年8月開(kāi)始，各地就開(kāi)始試探房地產(chǎn)調(diào)控的底線，限購(gòu)是絕對(duì)不可觸碰的調(diào)控紅線。前段時(shí)間，上海對(duì)限購(gòu)的條件進(jìn)一步收嚴(yán)。這一政策的貫徹再抑制投機(jī)投資需求方面發(fā)揮了最有力的作用。