昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從環(huán)比看，70個大中城市新房價格與上月相比，價格下降的有43個，持平的有21個，上漲的有6個，與4月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)差別并不是很明顯，但二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了明顯的變化，4月份環(huán)比上漲的城市只有9個，而5月份達到了18個。
盡管統(tǒng)計局的數(shù)字表示：“環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%�！钡@個統(tǒng)計數(shù)字，卻和北京、上海、深圳等一線城市居民的感受有些不同。
根據(jù)一些房地產(chǎn)上市公司披露的信息，以及有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)字，在五月份，包括萬科、恒大、中國海外以及保利在內(nèi)的四大地產(chǎn)商銷售均突破百億；北京市住房成交量連續(xù)3個月突破萬套，直追房地產(chǎn)市場最火爆時的數(shù)據(jù)，在成交明顯放量的同時，無論是二手房，還是新房價格都出現(xiàn)了明顯的跳漲，排隊購房、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)江湖，樓市的回暖不僅和統(tǒng)計數(shù)字不一致，也的確超過了很多人的預期。
很顯然，樓市的這種反常的表現(xiàn)并不符合基本常理，一方面，高層一直強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，另一方面，整體的宏觀經(jīng)濟形勢也并不樂觀，況且一線城市的房價歷經(jīng)嚴厲的調(diào)控但并未有明顯的回歸。
一些機構(gòu)對5月份以來中國房地產(chǎn)市場回暖的解釋，大多認為是政策的微調(diào)，讓“剛需”得到了好處，所以，大量的自主需求開始入市，推動了房地產(chǎn)市場的回暖。但是，目前房地產(chǎn)市場的這種回暖顯然不是“自住需求”所能撬動的。
經(jīng)過三年多的調(diào)控，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財政的依賴難以擺脫的情況下，房價未來上漲的預期遠遠沒有扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)政策和房價隨時都有逆轉(zhuǎn)和反彈的可能。由首都經(jīng)貿(mào)大學與中國社科院聯(lián)合對35個城市居民的調(diào)查顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續(xù)上漲。
在各地的成交持續(xù)回暖、民眾對于房地產(chǎn)市場又人心惶惶的時候，有關(guān)部門對目前的這種回暖需要高度重視。面對民眾的恐慌，我們也看到，人民銀行、住建部等有關(guān)部門對于市場上的一些不實的傳言及時進行了辟謠。這些都有利于穩(wěn)定民眾的預期。
中國房地產(chǎn)調(diào)控成敗的標志并不在于房價是否下跌，甚至下跌多少，而在于有沒有給購房者穩(wěn)定的價格預期。如果中國的房地產(chǎn)公共政策給購房者的多是不確定和恐慌，那這樣的政策注定不會贏得公信力，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下，短期的政策只會引發(fā)價格的更大波動，這無論對中國經(jīng)濟、開發(fā)商、還是購房者，都是最不愿意看到的情況。
當然，房地產(chǎn)調(diào)控要堅持到底，最根本的還是應(yīng)該抓住有利時機，彌補房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬，以“制度調(diào)控”替代“政策調(diào)控”，最終形成長期穩(wěn)定的預期。