預(yù)調(diào)微調(diào)不能念歪了經(jīng)
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2012-06-14 作者:陳志龍 來源:國際金融報
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周一,有消息說,銀監(jiān)會要求對二套房貸執(zhí)行新的優(yōu)惠辦法,基本精神是“與一套房一視同仁”。周二,又傳出央行以“特急文件”明確,個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對這么一個所謂的“特急文件”,記者追問時,有銀行說,“目前還沒有收到!庇秀y行說,“是有一份文件,但內(nèi)容不方便透露! 降息的效果還有待觀察,又是一連串閃電般的“組合拳”,讓人眩暈而又目瞪口呆。如此高頻率和帶有實質(zhì)性轉(zhuǎn)向的政策都是以“穩(wěn)增長”的名義進行的,而這一切隱約讓人想起了2008年底!罢媸且床粍幼,一動作就舉國體制,七手八腳一起上,后果不敢想象!币晃回泿耪邔<易蛉毡硎。 政策再現(xiàn)“跟風(fēng)癥”和“多動癥”,這已不是預(yù)調(diào)微調(diào)層面的問題了,一些地方喜出忘外,一位市長高興地說:“松了松了,終于松了!睂W(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬、利益相關(guān)的媒體紛紛跳出來,為房價打氣,整體經(jīng)濟不景氣,外圍市場很低迷,在此危難之時“房價下跌很可怕,所以房地產(chǎn)調(diào)控可能要中止”。各地立即大面積出臺“引導(dǎo)剛需”的動作予以配合。而實際上,近來,北京、上海、南京等多個城市的開發(fā)商已經(jīng)在坐地起價,一些地方的房價一夜間回到去年高點,“夜光盤”、“日光盤”再現(xiàn),調(diào)控來之不易的成果又一次面臨可能夭折的大考。 政策稍一松動,房價立馬飛天。給點陽光就燦爛,給點顏色就開染坊。報復(fù)性漲價是中國房地產(chǎn)市場高投機性的本質(zhì)特點,這幾乎已經(jīng)伴隨著調(diào)控全過程,并一次次使得調(diào)控成果功敗垂成、毀于一旦。最新的政策變化中,國家發(fā)改委亦表態(tài)稱,不會改變對房地產(chǎn)的調(diào)控,穩(wěn)增長不會混淆結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)。 但貨幣政策的閘門一旦開啟,一如潘多拉魔盒打開,結(jié)果便由不得你了。2009年初,國家發(fā)改委主要負責(zé)人稱,4萬億經(jīng)濟刺激計劃啟動后,一分錢都不會流到房地產(chǎn)里面去。然而,結(jié)果怎么樣?4萬億的最大受益行業(yè)是房地產(chǎn),地王飛天,房價翻番,信貸瘋狂,一輪源自市場本身的自我調(diào)整中途夭折,房地產(chǎn)市場的再度飆狂讓管理層進退維谷,付出的經(jīng)濟和社會成本十分高昂。 今年以來,在內(nèi)憂外患的復(fù)雜環(huán)境下,“穩(wěn)增長”的指揮棒,是否會重蹈2008年政策的覆轍,現(xiàn)在誰都不敢說,只能拭目以待。如果新一輪泡沫再度吹起,刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件會隨時發(fā)生,該是吸取教訓(xùn)的時候了。市場的非理性亢奮下,多數(shù)人都在利益驅(qū)動下“永遠繁榮”地一廂情愿思維,這已是房地產(chǎn)市場最大的不確定性風(fēng)險。 畸形的房地產(chǎn)已成為中國社會問題的一顆定時炸彈,看似強大的經(jīng)濟體主動脈血管上的一顆膠質(zhì)瘤,如何定向熔斷切割,定點拆險引信安全排雷,需要小心謹(jǐn)慎,如履薄冰,需要智慧、技巧和勇敢者的擔(dān)保。如果房地產(chǎn)市場中,決策者、監(jiān)管者都可能有著太多自身利益而投鼠忌器,而市場參與者、投資者都有著太多的理由一味狂熱。政策大開大合,忽上忽下,忽左忽右,王顧左右,搖擺不定,市場在迷亂中必將走向最后的瘋狂和崩潰。 2010年,格林斯潘在國會作證時,回答為什么政府不及時干預(yù)房地產(chǎn)市場的瘋狂時回答:“選票對政治家來說是至關(guān)重要的,如果采取措施打壓資產(chǎn)價格,一定會導(dǎo)致自己的選票減少。因為它的牽涉面太廣了,幾乎影響到所有的中產(chǎn)階層,任何導(dǎo)致資產(chǎn)價格下跌的政策都‘不得人心’。美聯(lián)儲不想被人控告,是我們破壞了大家的投資計劃——你們可以想象我在國會熬夜開聽證會遭炮轟的情形……”我們會付出美國式的代價,會有格林斯潘式的回答嗎?只有天知道了。
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