近日，一則北京市核對出空置房屋381.2萬戶的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。對此，市公安局人口總隊回應(yīng)稱，這不是北京市空置房率的最后數(shù)據(jù)，只是初步結(jié)果。
　　房產(chǎn)空置率到底有多高，應(yīng)當(dāng)是一道精算題。這既是建立人房信息關(guān)聯(lián)的全市實有人口綜合信息應(yīng)用平臺的需要，也是準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)市場健康情況的需要。只有建立較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)庫，社會治理升級才有針對性，樓市調(diào)控也才能擬定有效的政策措施，既不誤傷房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也能矯正現(xiàn)有問題。
　　基于歷史原因，北京房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系尤其復(fù)雜，摸清家底本就不易。人口流動頻率較高，一些業(yè)主為了隱瞞家底、逃避稅費繳納義務(wù)也會更改有人居住的房屋信息。此外，何為空置房屋，多久無人居住可視為空置，也需要更明晰的口徑標(biāo)準(zhǔn)。因此，摸清空置房屋情況，很難通過一次調(diào)
　　查、一次登門就完成。這是一個需要反復(fù)查驗、仔細(xì)甄別才能建立起來的龐大信息系統(tǒng)。在較為精確的信息系統(tǒng)建立起來之前，及時對“空置房屋381.2萬戶”這樣的初步信息予以說明，有助于公眾較為客觀地了解房地產(chǎn)市場，也有助于為今后及時更新信息數(shù)據(jù)積累經(jīng)驗。
　　必須看到，盡管數(shù)字化表述房產(chǎn)空置情況的條件還不成熟，但房產(chǎn)空置確有相當(dāng)規(guī)模。這其中，除了業(yè)主工作生活情況發(fā)生變化導(dǎo)致的空置外，不乏在房地產(chǎn)市場投機氛圍濃重時，許多人通過“囤房”獲利。此外，一些開發(fā)商在市況不好時，尋找理由延后售樓也不罕見。這些情況，人為抬高了空置率。
　　房產(chǎn)空置情況，在一定程度上如X光片，照射著樓市的不健康。從解決剛需角度出發(fā)，在大力興建保障房的同時，對于那些確實“囤積居奇”的房屋，有必要在信息系統(tǒng)建立起來后通過征收專門稅費，撬動存量房進(jìn)入市場參加供應(yīng)。這是抑制投機的需要，也會對反腐倡廉有所助力。樓市調(diào)控，抓好“賣”的環(huán)節(jié)比“買”的環(huán)節(jié)更重要。