樓市調控,成交放緩,一些期房賣著賣著就“被現(xiàn)房”了。比如,上海西區(qū)某樓盤,2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。還有一個2005年就已開盤的樓盤,賣到現(xiàn)在,仍有47套可售。至于交房日期逐漸臨近的“準現(xiàn)房”,那就更多了。 本來預計在圖紙上就賣光的期房,“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房,對購房者來說,倒是件好事。買期房,看的是圖紙,聽的是售樓人員的一面之詞,總覺得心中懸得慌。新家沒見著,先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,要是等到順利交房,規(guī)劃中的種種一一落地,自然也欣喜?沙3J恰袄硐牒茇S滿,現(xiàn)實很骨感”,等到約定的交房日,要么新房遲遲拿不到,要么發(fā)現(xiàn)原來的花好稻好,到頭來打了個“骨折”,只能自認倒霉。現(xiàn)如今,買房不用排隊,還有現(xiàn)房挑挑揀揀,花出去的銀子也算看得見、摸得著了。 不過對開發(fā)商來說,可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實力雄厚,想走“現(xiàn)房銷售”路線的主,大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開發(fā)商,首先要為資金的周轉問題干著急。原先,銷售款是很大的一筆資金,銀行還貸、工程款結算、人工費用支出……開發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃,F(xiàn)在,鍋子都在,鍋蓋卻不知何處,自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤,本來在期房階段,很多問題沒有暴露,“被現(xiàn)房”后,購房者實地一看,發(fā)現(xiàn)根本沒有樓書上說得那么好,就更無人問津,開發(fā)商自然是有苦說不出。 市場整體降溫,銷售周期拉長,怎么辦?縱觀眼下市場,不同開發(fā)商作出了不同的選擇。有的開發(fā)商順勢下調價格,降價或低開,雖說盈利不如預期,倒也搶得了先機。去年底以來,不乏降價銷售樓盤重現(xiàn)火熱成交的案例?蛇有一部分開發(fā)商,一邊是死守價格不放;另一邊,到處訴苦,細說樓市滯銷后的種種危害,希望政策松綁的用意不言而喻。事實上呢,一些區(qū)域的房價還遠遠沒有回到合理價位。 這不由令人想起一個問題:樓市深度調控,如今買房排隊現(xiàn)象基本絕跡,很多人便據(jù)此判定樓盤滯銷,那么,究竟什么樣的銷售速度,才算是正常的銷售速度?據(jù)一些從事房產(chǎn)銷售10年以上的“老法師”介紹,通常,一個規(guī)模在建筑面積10萬平方米左右的住宅小區(qū),賣三年,一年賣300多套,都是屬于正常的。而前幾年,曾經(jīng)出現(xiàn)一個樓盤一天就賣掉300多套,甚至1000多套房一個月內售罄的“火爆”場面。這實際上是樓市過熱的表現(xiàn)。現(xiàn)在,經(jīng)過調控,大多數(shù)樓盤的銷售速度實際上只是回歸了正常狀態(tài),好比一個患了高燒的人,經(jīng)過治療,體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認為是常態(tài),那就是本末倒置了。因此,開發(fā)商們與其死守房價哀嘆,不如趁早降價跑量,免得等到真正意義上的滯銷降臨時,限于被動。
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