揚(yáng)州買房獎(jiǎng)勵(lì)像在玩“捉迷藏”
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2012-05-10 作者:木易(媒體人) 來(lái)源:新京報(bào)
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江蘇省揚(yáng)州市近日出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房的鼓勵(lì)政策,對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的“成品住房”按購(gòu)房面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):90平方米及以下的,給予房?jī)r(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)90平方米至120平方米的,獎(jiǎng)勵(lì)5‰;對(duì)120平方米至144平方米的,獎(jiǎng)勵(lì)為4‰。 這一政策出臺(tái)后即被質(zhì)疑為“政府救市”,對(duì)此揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人認(rèn)為救市是誤讀,該政策所說(shuō)的“成品住宅”,是指一般所說(shuō)的“拎包入住”的“精裝修房”。出臺(tái)這個(gè)政策的依據(jù)是去年江蘇省政府曾發(fā)文,明確要推進(jìn)成品住宅建設(shè),通過(guò)成品住宅的開(kāi)發(fā)減少二次裝潢垃圾量。 這個(gè)解釋,無(wú)法掩蓋其刺激購(gòu)房需求、打政策擦邊球、和中央三令五申的房地產(chǎn)調(diào)控政策玩“捉迷藏”游戲的意圖。揚(yáng)州和此前一些城市被叫停的放松調(diào)控的作法雖然不同,但目的是一樣的,都是為了通過(guò)鼓勵(lì)購(gòu)房,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),維持“土地財(cái)政”。 始自2011年初的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控,因?yàn)橄拶?gòu)這種強(qiáng)力措施,很快發(fā)揮了作用。自政策出臺(tái)后,一些地方的“靈活變通”措施時(shí)有出臺(tái),每一次中央叫停這種地方政策后,都要重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的決心。 揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房的政策,表面看有省政府的文件依據(jù),似乎與房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)關(guān)系。不過(guò)此輪調(diào)控重點(diǎn)在抑制需求,通過(guò)抑制投機(jī)性需求,以達(dá)到房?jī)r(jià)合理回歸的目的。房?jī)r(jià)下降的民生目的,是為了讓更多的普通人買得起房。 房?jī)r(jià)合理回歸必然要經(jīng)過(guò)一個(gè)購(gòu)房者觀望、購(gòu)房量下行的過(guò)程,揚(yáng)州此舉更像是在鼓勵(lì)那些觀望者入市,以托住房?jī)r(jià),保住土地財(cái)政,是又一個(gè)以隱蔽的方式和中央政策博弈的例子。如果各地紛紛以提高精裝房比例為由,出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)政策刺激消費(fèi),房地產(chǎn)調(diào)控政策必會(huì)落空。 此外,揚(yáng)州政府拿納稅人的錢補(bǔ)貼購(gòu)房者,托市救市,不但對(duì)于那些不購(gòu)房的人不公平,對(duì)于為政府托市支付成本的未來(lái)購(gòu)房者也不公平,他們可能要不得不負(fù)擔(dān)更高的房?jī)r(jià)。 與其絞盡腦汁與政策“捉迷藏”,地方政府不如好好想想怎么改變土地財(cái)政,讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展。
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