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2012-04-16 作者:杜宇 來源:新華每日電訊
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目前,房價還遠遠沒有回到合理價位,調(diào)控不能放松;堅定房地產(chǎn)調(diào)控決心,審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要 近期,一些城市首套房貸利率逐步放松,從基準(zhǔn)利率到9.5折、9折,再到8.5折利率優(yōu)惠,凸現(xiàn)出樓市調(diào)控政策支持剛性需求的要義。但這絕不意味著樓市調(diào)控政策松動,更不能理解為樓市調(diào)控政策可以松動。 近年來出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,一直強調(diào)實施差異化的信貸政策,支持居民的合理住房需求。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率,一定程度上抵消了房價下調(diào)的成果,增加了購房者的負擔(dān)。當(dāng)前,給予首套房貸利率優(yōu)惠,符合樓市調(diào)控政策中嚴格差異化信貸政策的要求。但是,值得警惕的是,在執(zhí)行過程中一定要嚴格將利率優(yōu)惠控制在首套房貸上,避免向二套房蔓延,不能使初步得到遏制的投資投機性需求再度泛濫。 當(dāng)前,房地產(chǎn)市場正處于調(diào)控的關(guān)鍵時期。一方面,盡管一線城市房價開始松動,但部分城市房價依然處于高位,同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛,調(diào)控效果還有待進一步鞏固。另一方面,近期部分上市房企公布的2011年年報,顯現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場龐大的庫存和高額負債并存。如何加快消化庫存,有效防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險,將是樓市調(diào)控面臨的嚴峻考驗。 從經(jīng)濟全局來看,國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩,8.1%的數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期。如何在促進經(jīng)濟增長與堅持樓市調(diào)控之間尋求平衡,同樣是一道難題。與此同時,今年央行下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率,以改善市場流動性緊張的狀況,但也要謹防過量流動性再次涌入房地產(chǎn)市場,推動房價上漲。 目前,房價還遠遠沒有回到合理價位,調(diào)控不能放松;堅定房地產(chǎn)調(diào)控決心,審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要。
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