房市又有新動向，首套房房貸利率優(yōu)惠面正在逐漸擴(kuò)大。從地域上說，北京、上海等一線城市的首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)利率再次下調(diào)到9折左右；從銀行來說，最近的消息是，除中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠。
　　房貸利率尤其是首套房利率的變化意味著對首次購房者而言，貸款買房之后的每月還貸額將有所優(yōu)惠。顯然，這可能刺激部分購房需求。在房地產(chǎn)市場最瘋狂的前幾年，首套房利率甚至在7折以下。因此，房貸利率下調(diào)很容易讓人作為重新刺激房市的標(biāo)志。事實上，進(jìn)入三月以來，北京等地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波成交小高潮，這也確實可能與房貸利率政策的放松有關(guān)。對于多數(shù)人來說，此時最關(guān)心的恐怕只有一個問題，那就是房貸利率松動是否意味著房市調(diào)控政策正在松動，是否意味著要重回房價瘋漲的時代。
　　可以明確的是，首套房貸利率下調(diào)并不意味著房市調(diào)控政策會松動。從宏觀上說，無論是決策層還是學(xué)術(shù)界，房市調(diào)控已經(jīng)形成共識，是寫進(jìn)了政府工作報告的重要決策，國務(wù)院總理溫家寶在多個正式場合強(qiáng)調(diào)堅持房市調(diào)控不動搖。因此，大政策在房價沒有回到合理價格之前不會有變化。而從調(diào)控的目標(biāo)來說，即使今后房市時不時來個“小陽春”，也不必太過恐慌，這是因為，房市調(diào)控的根本目的是調(diào)控房價，形成健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，而不是要打壓房地產(chǎn)行業(yè)。事實上，我國的房地產(chǎn)業(yè)不是太發(fā)達(dá)，而是不發(fā)達(dá)。并不是說房地產(chǎn)企業(yè)多、暴利多就是發(fā)達(dá)，而是以房地產(chǎn)行業(yè)布局是否健康，能否形成穩(wěn)定成熟的企業(yè)發(fā)展路徑為判斷依據(jù)。
　　因此，房市調(diào)控與支持房地產(chǎn)業(yè)健康成長之間并不矛盾。在前幾年房市瘋漲的刺激下，人們對地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展出現(xiàn)諸多不滿情緒，較容易走向另一個極端：反對一切正常支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的手段。事實上，首套房貸利率松動應(yīng)該說主要對中低收入群體有好處，房貸利率下調(diào)能夠減少剛需者的利息支付。但前幾輪房市畸形發(fā)展帶給民眾的心理陰影猶在，故而，首套房貸利率下降反而給市場上帶來房價可能回升的“壞消息”。當(dāng)然，“壞消息”未必是真消息。
　　以理性態(tài)度對待房市調(diào)控是有必要的。我們應(yīng)當(dāng)支持那些有利于房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展的政策，而不是看這個政策是不是在短期內(nèi)可能刺激需求，是不是會給房地產(chǎn)商帶來好處。在多年的房價利益格局下，房價與經(jīng)濟(jì)大局敏感度較高，如果調(diào)控政策走極端，將房地產(chǎn)商一棍子打死，或許可以短期內(nèi)就讓房價大幅下降，但同時也可能帶來經(jīng)濟(jì)硬著陸的可怕后果；相反，如果不搞調(diào)控或搞假調(diào)控，房價繼續(xù)瘋漲，中國經(jīng)濟(jì)的泡沫化程度將逐步加劇，危險更甚。因此，房市調(diào)控應(yīng)采取總體嚴(yán)厲局部溫和的手段，推動房價實現(xiàn)軟著陸。原則就是既讓老百姓住得起房子，又不傷經(jīng)濟(jì)元氣。