|
|
|
2012-04-10 作者：李佳鵬 來源：經濟參考報
|
|
| |
3月份以來，樓市成交呈現回暖態(tài)勢，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市樓市成交量環(huán)比大幅攀升，迎來本輪調控以來難見的“暖春”。但仔細觀察不難發(fā)現，成交大幅攀升是房企“以價換量”激發(fā)剛性需求入市所致，僅是市場的階段性反彈而不是市場反轉的信號，在樓市調控依然從嚴從緊、庫存高企、房企資金吃緊的背景下，降價促銷、“以價換量”仍是房企的首要任務。
對于樓市3月份成交環(huán)比大幅攀升的情況應該理性看待，一方面，近期，各地房源供應明顯增大，房地產開發(fā)商降價促銷項目增多，加之首套購房按揭貸款額度緊張的狀況有所緩解，首套房貸利率回歸基準利率等多重因素影響，使得剛性需求得到一定程度釋放，成交量呈現上升趨勢。數據顯示，一季度北京全市新建普通住房共成交了1.6萬套，從主要購買人群看，九成是首次置業(yè)。
另一方面，雖然3月份成交環(huán)比較大幅度攀升，但一季度整體市場依然處于絕對低谷。北京中原市場研究部統計數據顯示，全國20個城市總成交量為22.2萬套，相比2011年一季度的30.9萬套下調幅度達到了28.3%，環(huán)比去年4季度的26.3萬套，下調幅度也達到了15.6%。另據中國指數研究院統計，北京一季度總成交面積184.9萬平方米，同比下跌18.88%；上海一季度總成交面積272.68萬平方米，同比下跌18.34%。
事實上，3月份成交攀升僅是反彈而非樓市回暖反轉的信號。
從大的背景來看，樓市調控政策并未轉向，一些地方對樓市政策所進行的微調嘗試也被逐一叫停。中央關于“部分地區(qū)房價還遠遠沒有回到合理價位”的表述，也預示著政府調控房價的預期目標仍未達到，調控仍將持續(xù)。同時，目前不僅要關注新房的價格走勢，也要關注二手房價格的變動。新房價格下調勢必推動二手房業(yè)主調低報價，反之亦然。也就是說，包括新房和二手房在內的樓市表現，與反轉之說距離尚遠。
從庫存情況看，樓市庫存量仍處于高位，在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，“供大于求”的格局短期很難改觀。
從房企資金面來看，一季度，房地產開發(fā)企業(yè)資金情況持續(xù)惡化，已接近甚至低于2008年水平。上市房企69家公司中，負債占總資產比例超過70%的有23家，超過50%的有57家，負債同比增加的有46家�？梢哉f，當前房企的降價壓力較大，“以價換量”仍將是下一階段房企的首要任務。實際上，房企已經嘗到了這方面的“甜頭”。經歷了一個多月的降價促銷后，2月多家標桿房企的銷售業(yè)績明顯回升。其中，招商、金地、保利的銷售業(yè)績環(huán)比大幅上漲超過1倍。
隨著樓市調控的持續(xù)深入，可以預見，日益高企的庫存和不斷吃緊的資金將迫使房地產開發(fā)商展開新一輪的降價促銷，而在政府“有保有壓”政策的影響下，首次置業(yè)的剛性需求將會得到釋放并成為市場成交的主力軍，但成交量的增長幅度將在很大程度上取決于開發(fā)商和二手房業(yè)主的降價空間。
|
|
| 凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產品，版權均屬新華社經濟參考報社，未經書面授權，不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|
|
|