房產(chǎn)稅與限購并重方可確保樓市調(diào)控見效
2011-12-09   作者:沐籽  來源:證券日報(bào)
 
【字號(hào)
  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日稱,未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購令”等行政手段。筆者認(rèn)為,房產(chǎn)稅與限購并重方可確保樓市調(diào)控見效,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
  擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)房產(chǎn)稅有其必然性。從房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展來看,房產(chǎn)稅的擴(kuò)大征收是大勢所趨,可以合理引導(dǎo)投資者消費(fèi)房產(chǎn)。
  首先,從時(shí)間上來看,房產(chǎn)稅在滬渝兩地試點(diǎn)即將滿一年,其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)足以作為其他城市的參考,上海和重慶分屬東部和西部城市,兩地的樣本極具代表性。
  其次,從經(jīng)驗(yàn)上來看,上海和重慶雖然都試點(diǎn)房產(chǎn)稅,兩地的稅率也都依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行差異征收。不過,重慶率先向存量房開征房產(chǎn)稅,而上海在這方面始終沒有具體行動(dòng)。從另一方面來看,上海同時(shí)執(zhí)行了較為嚴(yán)格的限購令,而重慶并沒有進(jìn)行限購。兩地的經(jīng)驗(yàn)既有相似又有不同,適合全國大范圍城市的不同需求。
  第三,從房地產(chǎn)調(diào)控來看,調(diào)控初見成效,多城市房價(jià)已經(jīng)放緩或是停止上漲的腳步,房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)市場一項(xiàng)長期穩(wěn)定的稅收,此時(shí)進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)稅可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場從調(diào)控到常態(tài)的平滑過渡,在一定程度上穩(wěn)定調(diào)控成效。
  與房產(chǎn)稅相比,帶有明顯行政色彩的限購令,雖然并非房地產(chǎn)市場長治久安的保障,不過,作為此輪調(diào)控最具新意的手段,限購令在很大程度上直接擠出了投資投機(jī)資金,促使房地產(chǎn)調(diào)控早日見效。
  首先,央行從12月5日,下調(diào)了人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放大約4000億的銀行資金,從一定程度上緩解了市場的流動(dòng)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸和購房貸的緊張程度也隨之緩解。限購若在此時(shí)退出,翹首等待了一年的投機(jī)資金又將大量涌入市場。
  其次,全球經(jīng)濟(jì)增長將放緩,多國紛紛下調(diào)2012年增長預(yù)期,在全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程中,中國也難獨(dú)善其身。社科院近日發(fā)布的年度宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告預(yù)計(jì),2012年我國GDP增長率在8.9%左右。國家信息中心常務(wù)副主任王長勝稱,明年GDP增速保持8.7%水平。經(jīng)濟(jì)增速的放緩帶來宏觀經(jīng)濟(jì)政策放松的預(yù)期,限購作為本輪調(diào)控的“利器”如當(dāng)前就退場,則難免房地產(chǎn)市場重回2009年那樣的情況出現(xiàn)。
  總之,當(dāng)前樓市調(diào)控還不具備各種政策退出的條件,未來需要落實(shí)已有的調(diào)控政策,同時(shí)還應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化已出臺(tái)的調(diào)控措施,才能遏制房價(jià)上漲,鞏固宏調(diào)成果。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 土地收入減3成 房產(chǎn)稅或取代限購 2011-12-07
· 重慶房產(chǎn)稅征收細(xì)則被指違反上位法 2011-12-06
· 黃奇帆:房產(chǎn)稅明后年或全國推廣 2011-09-30
頻道精選:
·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]周繼堅(jiān):別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)