久調(diào)不下的房?jī)r(jià)今冬出現(xiàn)了小股寒流，跟樓市緊密相關(guān)的政策則亦冷亦暖，偏暖的是中國人民銀行在11月30日宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放近4000億元的流動(dòng)性。但緊接著隨著年底的臨近，部分城市的“限購令”也即將到期。據(jù)媒體報(bào)道，住建部已知會(huì)地方政府，若沒有極其特殊情況，須出臺(tái)政策對(duì)限購令有效期進(jìn)行延續(xù)。
　　限購政策是個(gè)行政辦法，在房?jī)r(jià)調(diào)控不盡如人意之后祭出的一把懸劍。因?yàn)槭切姓�政策，所以它不可能是一個(gè)非常長(zhǎng)久的政策，具有明顯的過渡性質(zhì)。限購令半路殺出，看似笨拙，但它是目前所有政策中藥效最強(qiáng)、最明顯的，因?yàn)樵诖酥�前有多種政策出臺(tái)房?jī)r(jià)都越調(diào)越高，自從今年以來，采取了這樣一個(gè)限購措施以后，顯然一線城市如北京、上海、廣州等城市，房?jī)r(jià)開始不漲反跌。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，限購令起到了臨門一腳的作用。
　　但正因?yàn)槭袌?chǎng)周知限購令并非長(zhǎng)久之計(jì)，它的存在時(shí)間就特別具有想象空間。今年年底就是投資客緊盯的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，一部分資金總在蠢蠢欲動(dòng)，一旦程咬金三板斧之后如果沒有后勁了，抄底的資金就殺入了。這已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資資金的習(xí)慣性動(dòng)作。投資客還有一部分人，對(duì)地方政府的博弈能力充滿了想象空間，因?yàn)橹T葛亮設(shè)計(jì)把曹操趕到華容道之后，捉放曹還是關(guān)羽說了算。此次出臺(tái)限購令“延續(xù)令”，對(duì)于炒房資金的這種預(yù)期是一個(gè)垂直打擊。
　　政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)也很微妙，之前剛剛出臺(tái)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策。這一松一緊昭示出當(dāng)前樓市仍處于深度調(diào)控期，限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松。加上此輪存準(zhǔn)率下調(diào)節(jié)奏慢，其他貨幣政策手段短期難以實(shí)施，因此這次下調(diào)對(duì)樓市難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
　　目前既然限購令明確不打算退出舞臺(tái)，近期主要一二線城市的房?jī)r(jià)當(dāng)然還得看限購令的眼色，樓市寒冬持續(xù)，房?jī)r(jià)還有下跌空間。當(dāng)然，它仍然是在打一個(gè)時(shí)間差，它在為城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅成型等政策慢慢成熟騰挪出時(shí)間和空間。不過目前，程咬金的三板斧仍可當(dāng)家，限購令的一招鮮還是遏制房?jī)r(jià)上漲的利器。