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2011-11-17 作者:周雪松 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
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現(xiàn)在這個(gè)世界,到處盛行跟風(fēng)和盲從,樓市也是這樣。就拿近兩年來說,有意或無意唱衰樓市的聲音越來越多,輿論起了推波助瀾的作用。媒體近來都在關(guān)注樓市成交急劇下滑、房價(jià)大幅下降、市場拐點(diǎn)顯現(xiàn)、房企資金告急等等。然而,筆者以為事實(shí)未必完全如此。 應(yīng)該看到,當(dāng)前樓市嚴(yán)峻的狀況主要是局部的,而非全局性的,主要是一線城市,而不是所有城市。在全國數(shù)百個(gè)城市乃至成千上萬個(gè)城鎮(zhèn)中,房地產(chǎn)市場整體還是好的,仍然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。即便處于低谷,也只是暫時(shí)的。 的確,現(xiàn)在相當(dāng)部分房企日子都不好過。不光購房者在觀望,房企也在觀望?陀^地說,目前房地產(chǎn)市場需要區(qū)別看待,不但要把一線城市的高位回調(diào)與其他城市的樓市降溫區(qū)別開來,而且要把住宅市場和商業(yè)、工業(yè)、公共領(lǐng)域的房地產(chǎn)市場區(qū)別開來。除此之外,還應(yīng)該把限購區(qū)域與非限購區(qū)域、商品房市場和保障性住房市場區(qū)別開來。這樣,我們便不難發(fā)現(xiàn),撇開一線城市住宅市場,樓市的基本面并沒有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。筆者反倒覺得,未來需要重點(diǎn)關(guān)注的是購房者、房企的觀望對市場有何影響。 在這里有兩個(gè)事例:一是最近在筆者所居住的北京某社區(qū)附近,房產(chǎn)中介又出現(xiàn)了關(guān)門的情況,而且不止一家兩家,尚未關(guān)門的中介生意也很慘淡,有門店開始打出家政服務(wù)甚至接孩子放學(xué)和看護(hù)的業(yè)務(wù)招攬生意;二是近日在北京的一個(gè)論壇上,筆者發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商已經(jīng)被逼到市場底線:由于拿地較晚,土地成本較高,開盤又遭遇嚴(yán)厲調(diào)控,位于北京市房山區(qū)的“金地朗悅”項(xiàng)目雖然走的是高品質(zhì)路線,但9月下旬開盤時(shí)不得已只能以成本價(jià)低開。雖然并不是所有開發(fā)商都是如此,但說明樓市下調(diào)的空間有限。 種種跡象顯示,樓市調(diào)控不僅已經(jīng)影響到了一手房市場和大開發(fā)商,而且也影響到了二手房市場和房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介抵御市場風(fēng)險(xiǎn)能力相對較弱,隨著調(diào)控深入陸續(xù)關(guān)門也就在所難免。但是這種情況最終會(huì)不會(huì)惡化,甚至出現(xiàn)大批開發(fā)商倒閉的狀況?筆者認(rèn)為不太可能。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員多達(dá)數(shù)百萬人,與數(shù)十個(gè)行業(yè)緊密相連,一旦房地產(chǎn)市場崩盤,必將會(huì)造成大量人員失業(yè),殃及眾多行業(yè),導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。 因此,沒有必要對樓市的前途過分擔(dān)憂,相反,樂觀地看,嚴(yán)厲調(diào)控對防止樓市泡沫,保持市場健康理性發(fā)展十分有利。無論是購房者還是開發(fā)商都應(yīng)該有這種樂觀心態(tài)。樓市過去十年可以說是遍地黃金,造就了大量富豪,投資者大多賺得盆滿缽溢。今后十年,只要中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展,這種狀況還會(huì)持續(xù)。 從目前來看,房地產(chǎn)市場仍是中國利潤最高的行業(yè)之一。今年前三季度,132家房地產(chǎn)上市公司銷售毛利率為37.74%,其中市值前20位的房地產(chǎn)上市公司毛利率高于整體水平,達(dá)到40.21%。
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