房?jī)r(jià)下降需要同一種“腔調(diào)”
2011-11-01   作者:馮海寧  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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  上海樓市新聞不斷,媒體最近再度披露兩條消息:一是上周末開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中出現(xiàn)了今年以來(lái)上海樓市開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)最低的樓盤(pán),均價(jià)僅為6500元/平方米;二是上海市市長(zhǎng)韓正日前表示,上海樓市價(jià)格太高是不爭(zhēng)的事實(shí),而目前,在國(guó)家以及上海市的調(diào)控下,上海過(guò)高的房?jī)r(jià)正在得到有效遏制。
  盡管不少城市都傳出房?jī)r(jià)下降的消息,但媒體關(guān)注最多的城市是上海。這不僅因?yàn)樯虾J且痪城市,樓市風(fēng)向標(biāo),而且,上海樓市降價(jià)似乎走在了其他城市前面,或者說(shuō)上海樓市降價(jià)風(fēng)比其他城市刮得更猛烈。有上海引領(lǐng)全國(guó)樓市降價(jià),這是不少人喜歡看到的消息。
  顯然,上海樓市刮起降價(jià)風(fēng),不僅與國(guó)家和上海的調(diào)控有關(guān),也與國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度和上海負(fù)責(zé)人的態(tài)度有關(guān)。例如,10月29日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)要求堅(jiān)定不移調(diào)控房地產(chǎn)。上海市市長(zhǎng)韓正也指出上海房?jī)r(jià)太高,暗示調(diào)控決心。
  目前,無(wú)論是樓市價(jià)格走勢(shì),還是各級(jí)官員對(duì)于房?jī)r(jià)下行的態(tài)度,都需要保持一致。唯有如此,才能擠掉樓市泡沫,讓房?jī)r(jià)回歸合理水平。然而,高層的聲音一致,并不等于具體執(zhí)行部門(mén)持同樣的態(tài)度。以上海為例,最近似乎就出現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。例如,上海許多樓盤(pán)最近降幅超過(guò)了20%。于是,上海市房管局市場(chǎng)處工作人員稱:降價(jià)超20%需重新備案。浦東新區(qū)市民中心房管處工作人員甚至稱,開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)20%,“這是不允許的”。顯然,基層房管部門(mén)不愿意看到房?jī)r(jià)下降,這與上海市長(zhǎng)是完全不同的兩種態(tài)度。
  在我看來(lái),對(duì)于房?jī)r(jià)下降高層的態(tài)度是明確的,即房?jī)r(jià)過(guò)高需要下降;而某些地方部門(mén)卻持不一樣的態(tài)度,不愿意看到房?jī)r(jià)下降,或千方百計(jì)阻止房?jī)r(jià)下降。對(duì)此,有關(guān)方面需要統(tǒng)一認(rèn)識(shí),不能讓某些反對(duì)房?jī)r(jià)下降的聲音干擾樓市調(diào)控,給開(kāi)發(fā)商撐腰。
  也就是說(shuō),房?jī)r(jià)下降需要同一種“腔調(diào)”,而不是上面說(shuō)的是一套,基層監(jiān)管部門(mén)說(shuō)的做的是另外一套。我們要意識(shí)到,盡管房?jī)r(jià)下降會(huì)引發(fā)退房等糾紛,也會(huì)影響到土地財(cái)政,但房?jī)r(jià)下降是調(diào)控指向,是市場(chǎng)趨勢(shì),是民意期待,是無(wú)法阻擋的洪流。
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