勿讓“房鬧”噪音干擾樓市調控
2011-10-27   作者:證券時報評論員  來源:證券時報
 
【字號
  經(jīng)過大半年的僵持之后,近期全國不少城市的房價開始出現(xiàn)了實質性松動。其中,一些城市的開發(fā)商為了緩解經(jīng)營壓力,盡快回籠資金,進行了實質性降價,有些降幅高達20%-30%。從全國范圍看,整個房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)告別非理性繁榮,步入理性回歸之路的跡象?梢哉f,始自今年初的最新一輪房地產(chǎn)調控政策,開始收到了實質性效果。
  在房地產(chǎn)市場回歸理性的過程中,部分城市出現(xiàn)了業(yè)主因房價下跌而與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的事件。一些業(yè)主要求開發(fā)商退房或補償房價下跌損失,甚至出現(xiàn)了一些樓盤業(yè)主因“維權”要求得不到滿足而打砸售樓處的事件。熟悉情況的人知道,2008年上一輪房價下跌過程中,這種被人們稱之為“房鬧”的現(xiàn)象,也曾一度在多個城市上演過。
  如何看待“房鬧”現(xiàn)象?不論從現(xiàn)代市場經(jīng)濟的游戲規(guī)則,還是從人類千百年來的商業(yè)交易道德來看,這種因房價下跌而要求退房的行為,都有違契約精神。對待此類事件,絕大多數(shù)人的反應是:同情他們的境遇,但不支持他們的訴求。當然,中國的開發(fā)商在開發(fā)、宣傳、銷售等環(huán)節(jié)存在較多不規(guī)范、不道德的操作是眾所皆知的事實,部分業(yè)主可能在購買過程中受到了開發(fā)商的有意誤導,對此,當事人應憑借相關證據(jù),通過法律途徑維護自身的合法權益。因市場價格波動而引發(fā)的矛盾,從性質上看,屬于法律事件的范疇,理應通過法律的途徑去解決。
  但值得注意的是,隨著此類事件的增多,一些人卻刻意將本屬于法律性質的事件,轉化成社會事件,并試圖以此影響國家的政策取向。一方面,購房糾紛中的當事人,可能有個別人抱著“把事情鬧大”,進而達到正常的法律途徑所無法達到的目的;另一方面,更多的開發(fā)商則希望借此類事情向決策者施壓,迫其放松調控力度,或者直接取消迄今為止所有調控政策中最具有殺傷力的措施——限購。對于前者,雖然其動機并不高尚,甚至有些卑微,但在現(xiàn)實中國的語境下,大多數(shù)人都會抱持同情、理解,但不支持的態(tài)度,更重要的是,這些人只不過想挽回自己幾萬或幾十萬元的經(jīng)濟“損失”,其動機很容易辨識。相比之下,第二類人則擁有更大的力量,且更具迷惑性。通過近些年的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)成為中國最具有影響力的利益集團,他們擁有很強的政府游說能力,也擁有很強的公眾游說能力,他們往往結合市場不同階段,散布各種似是而非的言論,以影響政府決策和公眾認知,進而使政策環(huán)境和社會輿論服務于自己利益最大化的目標。
  在此次市場面臨重大轉折的時點上,一些所謂的行業(yè)精英和意見領袖,又開始著手“引導”輿論。從目前看,這些“引導”正有意無意地從以下幾方面進行:一是刻意將購房者與開發(fā)商之間的糾紛,渲染成社會問題,借機向有關方面施壓;二是夸大房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,渲染房價下跌的嚴重后果;三是假借市場化之名,炮轟限購政策,意圖逼迫政府取消限購政策。由于這些論調在社會上有一定的市場,所以往往具有相當大的迷惑性。不論是從當前市場的現(xiàn)實出發(fā),還是從中國經(jīng)濟、中國社會的長遠發(fā)展出發(fā),對這些問題正本清源都是非常必要的。
  首先,我們應該嚴格將購房者與開發(fā)商之間的糾紛限定在法律范圍內(nèi)。如果將本屬于法律性質的民事糾紛異化或放大為社會問題,將會開啟一個非常危險的先例,鼓勵更多的逆向選擇行為,最終破壞市場經(jīng)濟秩序乃至社會秩序。
  其次,全社會都要科學而理性地評價房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中的地位和角色。房地產(chǎn)行業(yè)所具有的產(chǎn)業(yè)帶動效應是毋庸置疑的,但房地產(chǎn)并不是無成本的永動機,也不是中國經(jīng)濟舞臺上可以永遠旋轉的舞者,更不能因為其資產(chǎn)屬性帶來的短期愉快,就將其視為不限時不限量的大麻和鴉片。對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身來說,某一階段其需求量是有限度的,過度供給會導致嚴重后果。對整個經(jīng)濟來說,房地產(chǎn)行業(yè)應該與其它行業(yè)協(xié)調發(fā)展,如果合理的關系被破壞,將導致嚴重的后果。
  近些年房地產(chǎn)行業(yè)不怎么健康的發(fā)展,對中國經(jīng)濟和中國社會已經(jīng)產(chǎn)生了太多的負面效應,這是無法回避的事實,也是令有責任感的中國人憂慮的事實。從長遠看,中國經(jīng)濟要去房地產(chǎn)化,房地產(chǎn)業(yè)需要健康發(fā)展,否則中國經(jīng)濟沒有前途,其所衍生出的社會問題也會越來越難解決;氐窖矍,房價理性回歸過程中的陣痛,也需要各方面作好承擔的準備。天下沒有免費的午餐,更不可能有長期的免費午餐。
  對于限購政策,并不是一些人所認為的那樣,是違背市場化之舉。由于房地產(chǎn)具有較強的外部性,特別是中國國情下外部性還很大,所以不應將其視為純市場產(chǎn)品。限購政策本身就是剝離附著在房地產(chǎn)身上的資產(chǎn)屬性,而還其居住本位。從全球范圍看,那些強調房地產(chǎn)居住本位的國家或地區(qū),往往收入更加平等、社會更加和諧;相反,那些房地產(chǎn)資產(chǎn)屬性強的國家或地區(qū),收入分配更不公平,社會矛盾也更多。
  在現(xiàn)行限購政策下,反映了更真實的房地產(chǎn)市場的供求關系,當前房價的下跌,只不過是清除前期投機成分之后的一種回歸。誠然,目前限購政策并不完善,存在行政化、簡單化之嫌,未來存在運用稅收等經(jīng)濟手段引導房地產(chǎn)向居住本位回歸的必要?梢灶A料,只要不放棄住房的居住本位這一原則,只要時間足夠長,真實的供求關系將會給房價找到一個合理的價位,那才是真正的市場化價位。
  市場總是充滿各種聲音,有時候噪音會非常強。保持清醒、理智,勿被噪音干擾,是對決策者和市場參與各方的考驗,經(jīng)受住考驗,樓市調控才能成功,房地產(chǎn)才會有健康發(fā)展的未來。
  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關新聞:
· 最高法意見為下一輪治房鬧而備 2009-07-21
頻道精選:
·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]周繼堅:別讓“陸地思維”毀了渤海灣·[思想]鈕文新:緊縮貨幣“弊端”凸顯
·[讀書]《五常學經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號