調(diào)控房?jī)r(jià)不能只為平衡民眾情緒
2011-10-26   作者:廖保平  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)
  “天天喊調(diào)控房?jī)r(jià),為啥政府從來(lái)不從土地供給,土地價(jià)格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)工夫呢?不從提高民眾收入和減免個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi),提高民眾的購(gòu)房可支付能力上下點(diǎn)工夫呢?政府到底是真想解決民眾的住房,還是僅把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為平衡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與民眾情緒的工具呢?”
  任志強(qiáng)這話說(shuō)得狠而準(zhǔn),所謂市場(chǎng)調(diào)控不能簡(jiǎn)單地理解為限制購(gòu)買(mǎi)和價(jià)格打壓,而是按市場(chǎng)規(guī)律辦事。我想我們應(yīng)該還能記得,在上世紀(jì)80年代的時(shí)候,我們也是以限制商品購(gòu)買(mǎi)和打壓商品價(jià)格來(lái)保持市場(chǎng)穩(wěn)定,可是終究不是辦法。假如我們現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,僅僅是為了限制購(gòu)買(mǎi)和打壓價(jià)格,那么,一旦限購(gòu)令放開(kāi),只會(huì)形成報(bào)復(fù)式的上漲。
  這樣對(duì)比是想說(shuō),我們目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,并不是理順價(jià)格的調(diào)控,不是從根源進(jìn)行調(diào)控,而是壓制性的調(diào)控,是末端阻截的調(diào)控。從根源上進(jìn)行調(diào)控,就要像任志強(qiáng)所說(shuō)的那樣,政府不與民爭(zhēng)利,也不與企業(yè)爭(zhēng)利,從土地供給,土地價(jià)格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)工夫,不要既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員,那是搞不好的。
  目前這種末端打壓表面上看達(dá)到了一定的調(diào)控效果,一二線房屋量?jī)r(jià)齊跌,有報(bào)道說(shuō):“上海樓市引領(lǐng)全國(guó)降價(jià)潮”,滬上成交量跌至7年最低。但一二線城市房租大漲和三四線城市房?jī)r(jià)大漲也是事實(shí),超發(fā)的貨幣總是要尋找出路,而且,大量的貨幣跑到三四線房市,沒(méi)有全部跑到生活品市場(chǎng)來(lái)推高物價(jià),已算是幸事,要不然,目前的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)將更加難看,公眾的情緒更激烈。
  在貨幣超發(fā)的前提下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)像是一個(gè)蹺蹺板,一頭是房?jī)r(jià),一頭是CPI,一頭翹起,另一頭就下去。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)可以融納巨量資金的市場(chǎng),資金進(jìn)去,房?jī)r(jià)上漲,CPI較為平穩(wěn),一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)資金進(jìn)行限入,海量的資金跑到生活品市場(chǎng)興風(fēng)作浪,必然推高CPI,讓老百姓難以承受。
  如果我們認(rèn)可商品房是一個(gè)市場(chǎng),就應(yīng)該按市場(chǎng)規(guī)律辦事,如果我們認(rèn)可保障房是政府的職責(zé)所在,就應(yīng)該把心思放在提供保障上面來(lái),真正解決民眾的住房問(wèn)題,即市場(chǎng)的歸市場(chǎng),政府的歸政府。把商品房市場(chǎng)作為平衡民眾情緒的工具,就把簡(jiǎn)單問(wèn)題復(fù)雜化了,由此引發(fā)的行政對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)行干預(yù),在短期是有用的,但從長(zhǎng)期來(lái)看,一定會(huì)弊大于利。
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