上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調(diào)房價，引發(fā)已購房業(yè)主不滿，數(shù)百名老業(yè)主包圍售樓處討要說法，致售樓處一片狼藉。而對業(yè)主的沖擊，開發(fā)商避而不見，售樓人員一個個默不作聲坐在一邊。沖擊進(jìn)入第三天，開發(fā)商決定取消降價計劃。（《中國日報》10月24日）
    商品價格總是有漲有跌，市場主體隨行就市也屬理所當(dāng)然。從法律上說，樓市買賣本是契約行為，雙方都應(yīng)按契約精神對自己的行為負(fù)責(zé)。房價可能下降，這是買方本應(yīng)承受的風(fēng)險，當(dāng)然不能要他人負(fù)責(zé)。購買的商品貶值了便要找賣家補償，如果這種邏輯盛行，交易還怎么做？
    業(yè)主因房價下降而沖擊甚至打砸售樓處的事，已不是第一次發(fā)生，早在2008年就發(fā)生過多起。輿論盡管對業(yè)主充滿同情，但并不支持其行為。法律學(xué)者和律師都指出，這種行為得不到法律保護；網(wǎng)友大多也支持降價，對阻礙降價的行為表示反對。在這種氛圍下，開發(fā)商降價本應(yīng)理直氣壯，對于沖擊、打砸等行為也應(yīng)毫不畏懼，大膽維權(quán)。但偏偏在這個時候，開發(fā)商不但作焦慮無助狀，而且基本上都是很快順勢停止降價行為。
    開發(fā)商好欺負(fù)嗎？當(dāng)然不是。項目開發(fā)時如拆遷遇阻，可以武力打砸，也可以用毒蛇夜襲；他們賣給業(yè)主的房子，可以和銷售廣告存天壤之別；他們承諾的配套設(shè)施，可以子虛烏有。開發(fā)商也不缺維權(quán)能力，在與政府博弈時，政府都讓他們?nèi)�分。對付一些普通百姓，開發(fā)商有問題嗎？
    但對于業(yè)主為房價下降而采取的無理行為，開發(fā)商卻相當(dāng)有忍耐力、有涵養(yǎng)，讓人感到蹊蹺。細(xì)思之下，開發(fā)商的表現(xiàn)其實在情理之中，因為不降價正是他們所希望的。
    房價太高，不但老百姓不能承受其重，經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定也不能承受其重，中央政府痛下決心，嚴(yán)厲調(diào)控，要使房價回到合理水平。在多種政策作用下，壓力向開發(fā)商步步逼近，但開發(fā)商肯定要想盡一切辦法維持高房價態(tài)勢。而業(yè)主反對降價，無疑是可大做文章的好機會。
    開發(fā)商做出降價表示，向政府表明順應(yīng)調(diào)控的姿態(tài)，一定程度上贏取好感。而業(yè)主反對降價，卻讓政府看到了降價的一種負(fù)面效應(yīng)。因為反對來自老百姓，又事關(guān)社會穩(wěn)定，政府不能不重視。房價下降和社會穩(wěn)定扯上關(guān)系，開發(fā)商就找到了極好的借口──不是我們不想降價，是老百姓不讓降，一降價，就會出大問題。
    所以，老業(yè)主阻止降價，帶給開發(fā)商的恰恰是開發(fā)商所需要的。也因此，有人懷疑，那些鬧事業(yè)主是開發(fā)商誘導(dǎo)的，甚至是開發(fā)商導(dǎo)演的。據(jù)此就不難理解，開發(fā)商為什么對業(yè)主鬧事那么寬容了。
    相信，類似行為接下來在其他地方還會發(fā)生。不管它們是真相還是假相，相關(guān)職能部門都要保持清醒，絕不能動搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心。再說了，因為降價而鬧事，本身就于法于理無據(jù)，支持這種行為，社會契約精神和法律的嚴(yán)肅性何在？