來自澳大利亞悉尼的理查德和太太瑪麗今秋來美國(guó)邁阿密不僅是為了看海，還肩負(fù)著更重要的一項(xiàng)使命——看房。
“生活成本低、氣候宜人、有大都市的便利條件……澳大利亞大城市的房?jī)r(jià)還在一路上揚(yáng)，而邁阿密有些止贖的公寓樓海景房還不到十萬美元，太便宜了。”理查德在酒店的餐廳向筆者列舉了一連串在邁阿密買房置地的優(yōu)點(diǎn)。
自從次貸危機(jī)以來，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)跌量降的總體疲軟格局未變，但佛羅里達(dá)州等房?jī)r(jià)腰斬的旅游大州已吸引了美國(guó)國(guó)內(nèi)買家和理查德這樣的跨國(guó)抄底者。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，在截至今年3月的一年中，投資者在美國(guó)民用住宅市場(chǎng)共投資約820億美元，比上年增加約160億美元，其中有相當(dāng)多一部分買家是用現(xiàn)金交易。自去年以來，美國(guó)樓市呈現(xiàn)出一個(gè)不為外界注目但日趨盛行的特征，那就是現(xiàn)金交易日增，該協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，到今年夏天，美國(guó)二手房交易中約有三成是現(xiàn)金交易，幾乎是這一權(quán)威市場(chǎng)機(jī)構(gòu)2008年10月開始統(tǒng)計(jì)這一指標(biāo)的兩倍，其中相當(dāng)多一擲千金者為國(guó)外投資客。
由于房?jī)r(jià)和貸款利率處于疊加的歷史雙低位，再加上租賃市場(chǎng)火爆，包括邁阿密在內(nèi)的南佛羅里達(dá)今年上半年房屋銷售節(jié)節(jié)攀升。
“我倆打算休假的時(shí)候來美國(guó)度假幾個(gè)月，其他時(shí)候就把房子給租出去，退休后也可能搬到美國(guó)來住，美國(guó)很多東西便宜，還能趁休假的時(shí)候把東西買回國(guó)。”擔(dān)任音樂老師的理查德這樣規(guī)劃自己的生活。在這位近天命之年的澳大利亞人看來，在未來通脹壓力可能加大的背景下，既可自住、又可出租的邁阿密海景房是他們抗通脹的理想投資渠道。
而在佛羅里達(dá)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介商凱耶斯公司首席執(zhí)行官邁克·帕帕斯看來，次貸危機(jī)不僅改變了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》拷Y(jié)構(gòu)，也改變了危機(jī)后樓市的投資結(jié)構(gòu)：歷史上，佛羅里達(dá)當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繐碛新试?8%左右，而次貸危機(jī)造成了大量居民的樓宇成為止贖房產(chǎn)并使得一部分人涌入租賃市場(chǎng)，目前當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繐碛新什坏?0%，隨著房?jī)r(jià)不斷下探，很多美國(guó)的老人把儲(chǔ)蓄和退休金拿出來買房，國(guó)際買家也在涌入這一市場(chǎng)，掀起了當(dāng)?shù)貥鞘械摹巴昝里L(fēng)暴”。
談話間，瑪麗又去自助餐臺(tái)拿了兩根香蕉，她在遞給理查德一根香蕉時(shí)說道：“多吃點(diǎn)，在澳大利亞現(xiàn)在買一根香蕉的價(jià)格夠在邁阿密買上一把香蕉了，吃完咱們先購物，再看房。”
