報載：2010年最貴時曾售價2.6萬元/平方米，年初降到每平方米1.98萬元，如今以每平方米1.4萬元至1.5萬元的價格降價促銷，北京市通州區(qū)京貿(mào)國際城老業(yè)主要求開發(fā)商退錢或者無條件退房。業(yè)主與開發(fā)商爆發(fā)沖突，開發(fā)商日前正式回復(fù)，稱不能接受業(yè)主要求，商品房買賣雙方應(yīng)按照合同辦事。
　　開發(fā)商大幅降低房價，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值，不到一年的時間房價縮水近半，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價，表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求。2009年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價給老業(yè)主補(bǔ)過差價。此前，京貿(mào)國際城從售價最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時，曾對部分業(yè)主給予了差價補(bǔ)貼。但是，那是因為開發(fā)商做過相關(guān)承諾，有據(jù)可查�，F(xiàn)在僅憑售樓員說過“樓盤不降價”，沒有白紙黑字做證據(jù)，開發(fā)商是不會認(rèn)賬的。
　　從契約的觀點看，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房，構(gòu)成合同買賣關(guān)系。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒有房價下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價之類的規(guī)定，除非開發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定。盡管開發(fā)商出言不遜，與業(yè)主發(fā)生沖突，違背了商業(yè)倫理，但是開發(fā)商不退房和不補(bǔ)償差價，是有道理的。如果退房和補(bǔ)償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕，房地產(chǎn)市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。
　　當(dāng)然，開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵，如果當(dāng)初開發(fā)商的身上淌著道德血液，理性定價，就不會因房價暴漲暴跌造成市場矛盾，給購房人帶來巨大損失，傷害健康的市場肌體。
　　進(jìn)一步說，房價大起大落，老業(yè)主要求退房、補(bǔ)差價，只是非理性房產(chǎn)市場的一個縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展，房價回歸理性，僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠；讓開發(fā)商憑良心做事，也是靠不住的。政府做好廉租房、經(jīng)適房等保障房文章，理順市場供求關(guān)系，打破“地王神話”，建立合理的房產(chǎn)市場定價機(jī)制，剔除房價暴利空間，讓開發(fā)商與消費者在法律和市場框架內(nèi)公平博弈，更為重要。