如何看待標(biāo)普下調(diào)中國(guó)開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)
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2011-06-17 作者:常亮(河南,職員) 來(lái)源:北京青年報(bào)
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6月15日,標(biāo)準(zhǔn)普爾(簡(jiǎn)稱標(biāo)普)發(fā)布《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商報(bào)告》稱,因調(diào)控不斷趨緊,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。標(biāo)普信用分析師符蓓預(yù)計(jì),中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)將有10%左右的下降空間。 近幾天,世界評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普沒(méi)有閑著,先是在13日將希臘長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)降至C
C
C的全球最低水平,希臘成為標(biāo)普給予評(píng)級(jí)的國(guó)家中評(píng)級(jí)最低的,低于牙買(mǎi)加、巴基斯坦和斐濟(jì),也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著就對(duì)中國(guó)房企“下手”了。 近期,世界評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投行紛紛看空中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在4月份,世界另一大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)將中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用評(píng)級(jí)展望至“負(fù)面”。就在標(biāo)普15日調(diào)低中國(guó)開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)的同時(shí),國(guó)際投行大摩當(dāng)日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)研報(bào)同樣預(yù)計(jì),三季度內(nèi)地開(kāi)發(fā)商將推出更多新樓盤(pán),且會(huì)提供進(jìn)一步折扣,從而導(dǎo)致中國(guó)主要城市的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步下降。此前一天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積32932萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.1%,銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18.1%。同一日,央行宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,再次收緊了市場(chǎng)流動(dòng)性。 分析得知,標(biāo)普降低中國(guó)房企評(píng)級(jí)的主要依據(jù)是受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日趨嚴(yán)厲,信貸緊縮日趨嚴(yán)重,銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅下滑,高杠桿率的中國(guó)房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。筆者始終認(rèn)為,對(duì)于穆迪、標(biāo)普以及大摩投行等國(guó)際機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)、預(yù)測(cè)等,我們只能聽(tīng)聽(tīng)而已。國(guó)際投行以在中國(guó)掘金為目的的本性就決定了其向市場(chǎng)發(fā)出的任何預(yù)測(cè)分析都帶有目的性,都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點(diǎn)我們必須有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)。比如:這次標(biāo)普下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí),其只不過(guò)也是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準(zhǔn)備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍都能夠看到的交易量低迷、房?jī)r(jià)拉鋸、房企資金鏈問(wèn)題顯露等來(lái)做出判斷,以此來(lái)調(diào)低評(píng)級(jí)的。以筆者看沒(méi)有什么神秘的,只不過(guò)是通過(guò)“標(biāo)普”這個(gè)超級(jí)品牌發(fā)布出來(lái)后,分量和影響力都非同一般而已。這不,受標(biāo)普對(duì)中國(guó)房企下調(diào)評(píng)級(jí)消息影響,16日中國(guó)股市房地產(chǎn)板塊全線下跌,拖累大盤(pán)走低,滬綜指下跌1.52%,失守2700點(diǎn)。 雖然我們對(duì)標(biāo)普下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí)不必過(guò)度在意,但是,它起碼反映出中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及未來(lái)走勢(shì),這個(gè)提醒非常必要。以筆者看,中國(guó)房地產(chǎn)走到今天這般地步,教訓(xùn)是近七八年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度放縱,使得房地產(chǎn)行業(yè)走向了畸形發(fā)展,引發(fā)經(jīng)濟(jì)金融以及許多社會(huì)問(wèn)題。是多年累積的結(jié)果,是在給過(guò)去的失誤買(mǎi)單。但可喜的是,中國(guó)房地產(chǎn)今天的地步是我們主動(dòng)加大調(diào)控的結(jié)果,正朝著調(diào)控的目標(biāo)、目的邁進(jìn),正朝著健康軌道和理性方向走去。 標(biāo)普下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí)說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受到了世界關(guān)注,中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控受到世界注目,中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)受到世界重視。這說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控走回頭路的可能性越來(lái)越小了,預(yù)示著房地產(chǎn)消除泡沫、走向理性的步伐將會(huì)加快,中國(guó)高房?jī)r(jià)拉鋸局面將很快被打破,高房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位將為期不遠(yuǎn)。 標(biāo)普下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí)告訴開(kāi)發(fā)商,再企圖在房地產(chǎn)市場(chǎng)肆意推高房?jī)r(jià)、攫取暴利的時(shí)代已經(jīng)終結(jié),反過(guò)來(lái)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商越早降價(jià)銷(xiāo)售庫(kù)存房越主動(dòng),越早處理手中囤地越主動(dòng),否則,將是死路一條;告訴投資投機(jī)者,住房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)已經(jīng)消失,誰(shuí)染指房地產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)將被深度套牢;告訴自住需求者,房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)將指日可待,大可不必被開(kāi)發(fā)商忽悠著跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。 標(biāo)普下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí)告訴各級(jí)政府,依靠商品房市場(chǎng)巨大泡沫來(lái)搞GDP政績(jī)、土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,只有真心實(shí)意做好實(shí)業(yè)才是發(fā)展經(jīng)濟(jì)最為踏實(shí)的出路。同時(shí),也提醒各級(jí)政府,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響很快顯現(xiàn),只有加快保障性住房建設(shè)才能彌補(bǔ)其對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響。
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