通脹新變化 房租成推手
2011-05-20   作者:邊緒寶(齊魯證券高級宏觀分析師)  來源:證券時報
 
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  當(dāng)前的CPI上漲已經(jīng)不再是結(jié)構(gòu)性的,而是呈現(xiàn)出全面上漲的特點。非食品價格加速上漲。劉易斯拐點的到來帶動了勞動力工資的持續(xù)上漲,從而造成了服務(wù)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品價格上漲。我國可能面臨長期的、持續(xù)性的通脹壓力。居住類商品價格的上漲正在成為通脹的“新推手”。筆者認(rèn)為5月份的CPI可能再次創(chuàng)出年內(nèi)新高。
  通過對比分析今年前幾個月消費者物價指數(shù)(CPI)構(gòu)成中的商品要素,我們不難發(fā)現(xiàn),我國目前的通脹形勢發(fā)生了一些新變化。在引起通脹的食品類商品價格保持相對平穩(wěn),且多數(shù)蔬菜價格有所回落的情況下,非食品類商品的價格指數(shù)卻持續(xù)攀升。因此,當(dāng)前需要特別警惕通脹從食品向非食品領(lǐng)域的轉(zhuǎn)移和擴散。

  通脹出現(xiàn)長期趨勢

  呈現(xiàn)全面上漲格局。結(jié)構(gòu)性通脹一直是前幾年我國通脹的重要特點。按照國家統(tǒng)計局的解釋,我國的物價上漲主要是因為食品及居住類價格上漲所帶來的,這兩類商品對CPI的貢獻(xiàn)率占比最大;而CPI的其他一些構(gòu)成因素,如服裝類和家庭設(shè)備用品類價格是持續(xù)下降的,因此物價上漲是結(jié)構(gòu)性上漲,并非全面通脹。
  與前幾年不同的是,當(dāng)前的CPI上漲已經(jīng)不再是結(jié)構(gòu)性的,而是呈現(xiàn)出全面上漲的特點。以4月份為例,CPI構(gòu)成中的八大類商品出現(xiàn)普漲的局面。其中,食品價格同比上漲11.5%,居住價格同比上漲6.1%,醫(yī)療保健及個人用品類價格同比上漲3.2%,煙酒及用品類價格同比上漲2.4%,家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價格同比上漲2.1%,就連嚴(yán)重供過于求,過去幾年價格一向穩(wěn)定的服裝類商品價格也出現(xiàn)1.4%的同比上漲。
  非食品價格加速上漲。對比分析發(fā)現(xiàn),目前我國的非食品價格上漲是十幾年來最快的時期。尤其是最近幾個月,非食品價格一改前幾年相對穩(wěn)定的態(tài)勢,出現(xiàn)同比逐月上漲。今年第一季度,非食品價格同比上漲2.5%,是近13年以來的新高;4月份,非食品價格上漲2.7%,比前3個月加快了0.2個百分點。
  非食品價格的持續(xù)上漲表明,我國目前的通脹已經(jīng)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化,發(fā)端于食品領(lǐng)域的通脹已經(jīng)開始逐步向非食品領(lǐng)域、服務(wù)業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移和擴散。一般而言,食品價格容易受自然災(zāi)害和生產(chǎn)周期的影響,價格上漲不具有持續(xù)性;而非食品價格上漲并非短期現(xiàn)象,而是長期趨勢性上漲的體現(xiàn)。目前通脹結(jié)構(gòu)的變化表明我國可能面臨長期的、持續(xù)性的通脹壓力。
  導(dǎo)致這一局面的重要原因在于我國已經(jīng)步入了劉易斯拐點的通道。劉易斯拐點的到來帶動了勞動力工資的持續(xù)上漲,從而造成了服務(wù)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品價格上漲。而勞動力成本壓力將擴散到更廣泛的經(jīng)濟部門,帶動商品和服務(wù)價格普遍上漲。尤其是工資上漲將對物價有長期和持久的推動力。日本和韓國在經(jīng)過劉易斯拐點后,均出現(xiàn)了成本推動的通脹,即高通脹和高工資螺旋式上升的情況。

  房租成為通脹新動力

  今年初,國家統(tǒng)計局對CPI權(quán)數(shù)構(gòu)成進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整,居住類價格提高了4.22個百分點。由此,在目前我國的CPI構(gòu)成中,居住類的權(quán)重提高至約20%。調(diào)整以后,CPI的變化更加與居民的消費支出結(jié)構(gòu)趨于一致。
  今年1~4月,居住類商品價格累計上漲6.4%,對同期CPI的貢獻(xiàn)度達(dá)到25%,居住類商品價格的上漲正在成為通脹的“新推手”。而在北京等特大城市,居住類商品甚至已經(jīng)成為通脹的“第一推手”。據(jù)北京市統(tǒng)計局公布,今年1~4月,北京市居民消費價格指數(shù)同比上漲5.3%;其中,居住類價格同比上漲10.8%,住房租金同比上漲13.7%。八大類商品及服務(wù)中,居住類和食品類是影響價格指數(shù)的主要因素,分別拉動總指數(shù)上漲2.4和2.3個百分點。很顯然,房租已經(jīng)成為推動CPI上漲的新動力。
  另據(jù)國家統(tǒng)計局廣州、江蘇、內(nèi)蒙古、陜西調(diào)查總隊的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年以來,廣州、南京、呼和浩特等城市房租連續(xù)呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,部分城市房租同比增幅超過10%,有的超過20%。
  推動房屋租金價格快速上漲的直接動力主要有長期居高不下的房價,與房屋直接相關(guān)的裝修、裝飾材料成本上升,通脹預(yù)期等。未來一個時期,水電燃?xì)獾裙卯a(chǎn)品價格的上調(diào)將繼續(xù)增加居民居住類消費支出,加大居住價格上漲壓力。另外,空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施可能致使部分居民由買房轉(zhuǎn)租房,房屋租金還可能持續(xù)上漲。
  房租大幅上漲,一方面直接推高通脹,另一方面對其他商品和服務(wù)的價格上漲產(chǎn)生價格傳導(dǎo)和擴散效應(yīng),降低整體經(jīng)濟活力。此外,房租上漲對城市中低收入租房者帶來了很大的生活壓力。

  5月份物價可能再創(chuàng)新高

  消費者物價指數(shù)經(jīng)過4月份小幅回落之后,5月份的CPI走向成為目前市場關(guān)注的一個焦點問題。是繼續(xù)回落,還是再次創(chuàng)出新高?
  國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的“50個城市主要食品平均價格變動情況”顯示,5月上旬主要食品價格上漲范圍較4月下旬?dāng)U大,而且連續(xù)3期全面下跌的蔬菜價格出現(xiàn)了變化,部分蔬菜價格小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示,5月上旬在受監(jiān)控的29個規(guī)格品當(dāng)中,有17種規(guī)格品價格較4月下旬有所上漲,占比59%;另有兩種食品持平,10種商品價格下降。
  由于食品在CPI中占居主導(dǎo)地位,食品價格的上漲,再考慮到租金上漲和當(dāng)前我國通脹的結(jié)構(gòu)性變化,筆者認(rèn)為5月份的CPI可能再次創(chuàng)出年內(nèi)新高。

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