地價(jià)“限高”能否拉房?jī)r(jià)“走低”
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2011-05-13 作者:于猛 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)
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房地產(chǎn)調(diào)控正在向縱深推進(jìn)。5月12日,國(guó)土資源部公布了招拍掛制度改革的意見(jiàn),明確提出,在堅(jiān)持土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌制度的同時(shí),采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”
“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“綜合評(píng)標(biāo)”等出讓方式,抑制居住用地出讓價(jià)格的非理性上漲。 招拍掛制度改革是社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。近年來(lái),在“價(jià)高者得”的規(guī)則下,“地王”頻出,地價(jià)上漲,這項(xiàng)制度飽受質(zhì)疑?陀^地說(shuō),始自2001年的土地招拍掛出讓制度,由于引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,開(kāi)發(fā)商拿地由“找市長(zhǎng)”變成“找市場(chǎng)”,很大程度上減少了暗箱操作等問(wèn)題。但從實(shí)踐中看,也存在著執(zhí)行偏差,產(chǎn)生了一些副作用——一些地方在土地出讓時(shí)過(guò)多考慮價(jià)格因素以獲取更多的土地收益,致使地價(jià)不斷走高。 目前,部分城市商品房?jī)r(jià)格仍居高不下,少數(shù)規(guī)劃的商品房?jī)?yōu)質(zhì)地塊和二、三線城市商品房土地出讓存在著地價(jià)非理性上漲的可能。此次推出的“綜合評(píng)標(biāo)”、“一限多競(jìng)”等土地出讓辦法,曾在北京、天津等地試點(diǎn),效果較好,直接帶來(lái)了住宅用地出讓價(jià)格的大幅降低,在一定程度上防止了“地王”干擾市場(chǎng)預(yù)期的現(xiàn)象,對(duì)增加住房供給、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,起到重要的作用。 當(dāng)然,采用綜合競(jìng)價(jià)、考評(píng)等方式改革土地招拍掛制度,也會(huì)帶來(lái)“主觀評(píng)分是否妨礙公平”等問(wèn)題。從過(guò)去一些地方的實(shí)踐看,確實(shí)不能排除有些地方會(huì)采取“變通”行為。因此,這項(xiàng)新政能否落到實(shí)處,改革能否收到預(yù)期效果,關(guān)鍵要看各地在土地出讓過(guò)程中,能否真正實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正。這意味著,應(yīng)將全過(guò)程置于公眾和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督之下,同時(shí)強(qiáng)化建設(shè)評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu),確定最終中標(biāo)者后,將中標(biāo)理由詳細(xì)向社會(huì)公布,接受監(jiān)督。 而更多老百姓關(guān)心的是,地價(jià)的“限高”會(huì)不會(huì)帶來(lái)期待中的房?jī)r(jià)“走低”?客觀地說(shuō),土地招拍掛制度并非地價(jià)高漲的直接推手,房?jī)r(jià)居高不下的根本原因,在于當(dāng)前流動(dòng)性過(guò)剩、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡等。解決當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題,要盡快明確其功能定位究竟是“支柱產(chǎn)業(yè)”還是“民生”屬性。促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理下降,是一個(gè)系統(tǒng)工程,僅僅靠改變土地出讓方式的單兵突進(jìn),難以實(shí)現(xiàn)。 此番土地“限高”,還是能讓人們感受到積極信號(hào)。這幾年,國(guó)家不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,施出“組合拳”,從商品房的“限購(gòu)”到此次地價(jià)的“限高”,讓人看到各個(gè)環(huán)節(jié)的改革正在加速推進(jìn)。如果房地產(chǎn)業(yè)的“民生”屬性更清晰,包括財(cái)稅制度、金融支持、審批監(jiān)管等制度設(shè)計(jì)就能相應(yīng)跟進(jìn),這將在更大程度上推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,從而讓更多老百姓住有所居。
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