西南財經(jīng)大學的曾康霖、呂暉蓉聯(lián)合發(fā)表的一篇文章引來網(wǎng)民的質(zhì)疑,這篇文章將居民收入增加歸結(jié)為房價上漲的首要原因。 這篇文章透露出的信息讓人非常不安,如果收入一直在增,是不是意味著房價也得持續(xù)上漲?言下之意,是要告訴大家趕緊買房,否則三五年后房價又是一個樣。這兩位專家的觀點與前段時間地方政府公布房價調(diào)控目標時的論調(diào)如出一轍,看起來就像是在為地方政府辯解。 不可否認,這些年,居民收入確實在漲,社會財富在不斷積累,但增長是不平衡的,有些人漲得多,有些人漲得少,財富在向少數(shù)人聚集。十年前兩千元左右的房子比比皆是,十年后,2萬元以下一平方米的房子只能到郊區(qū)去找。而工資呢,這幾年翻上十倍的人能有多少,很多人甚至還在原地踏步,更多的人只是勉強跟上了通脹的步伐。把居民收入增長歸結(jié)為房價上漲的首因,很難讓人信服。 要搞清楚房價的決定因素,得首先明白房子的屬性,是奢侈品、投機品、投資品?還是居住屬性?當房子為民生必需品時,其價格就是:國家調(diào)控下認可的價格水平,如大米糧油;當房子為商品時,其價格就是:成本+合理利潤;當房子為投資品時,其價格就是:對應(yīng)銀行利息,約高于銀行利息;當房子為投機品時,其價格就是:擊鼓傳花式的資金博弈,就像歷史上很有名的郁金香泡沫。而按任志強的說法,房子應(yīng)該是奢侈品,買不起高價房的就應(yīng)該去租房,去二線城市,回鄉(xiāng)下…… 少數(shù)人把房子當成了投資品和投機品,大多數(shù)人其實只是拿來住的,但少數(shù)人的需求恰恰推高了房價。把人民生存必須的住房用來當商品賣、當郁金香炒作,與此同時,政府職能缺位,
這才是房價上漲的根源。要說首因,或者元兇,那么真正的元兇在這里。 看這十多年來樓市冷暖,大致可以發(fā)現(xiàn),房價其實是脈沖式上漲的,一輪暴漲后,平穩(wěn)一陳子,接著又是一輪暴漲。最典型的要數(shù)2008年以來的這一輪暴漲,受全球金融危機的影響,大家日子普遍不好過,很多人甚至儲備干糧過冬了,房價恰恰在這個時候漲起來了,你能說這跟收入增長有什么必然聯(lián)系嗎。按照這一邏輯,發(fā)達國家的房價豈不是要高到天上去。事實上,美國的人均收入是我們的十倍,而房價并不比我們的一些大中城市高多少。如果邏輯成立,那么怎么來解釋這種現(xiàn)象。 在計劃經(jīng)濟時代,房子是政府調(diào)配的,那時候甚至沒有房價的概念,房改以后,我們突然進入了一個商品房時代,雖然保障房陸陸續(xù)續(xù)還在建,但比例太低,只能起點綴作用。正是因為我們在市場化的道路上走得太遠了,忽視了房子公益屬性,房價才會如此捉摸不定。只有找準靶子,我們才有可能正中靶心,居民收入上漲并不意味著房價就得漲,關(guān)鍵是看有沒有讓房子重歸居住必需品屬性的決心。
|