穩(wěn)定房價才是上策
2011-04-29   作者:王東京  來源:經(jīng)濟參考報
 
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  王東京

  寫這篇文章有預(yù)感,多半會挨罵。當(dāng)下要求打壓房價的聲勢如此之大,而我卻不識時務(wù)地主張穩(wěn)定房價,沒人罵才怪!人們對房價的看法,是取決于他們各自的利益立場。沒買房的就希望房價跌;而買了房的卻希望房價漲。
  但是,判斷一個時期房價是否過高(有無泡沫),不能從各自的利益出發(fā),不然大家站位不同,自說自話,爭論一百年也不會有結(jié)果。所以經(jīng)濟學(xué)分析問題必須把自己的利益擱置一邊,要從規(guī)律上看。比如價格,經(jīng)濟學(xué)講,價格高低由供求決定,只要沒有非市場力量的干預(yù),價格無論漲跌皆正常,無需大驚小怪。這是說,房價高不高不能由某個人說,房價再高,若市場有需求,商家賣得脫手,旁人就不必非議。
  另有一種觀點,說住房不是普通商品,事關(guān)民生,所以政府得管制價格。我的看法,不論住房是有多特殊,但只要不是公共品,那它就是一般商品,作為商品,價格決定就不能例外,得服從供求規(guī)律。事實上,價格只是反映市場供求的信號,價格上漲,說明某種商品短缺,漲價本身并沒錯。政府若認(rèn)為價格高,可以增加供應(yīng)或抑制需求,斷不可限制價格。
  我不贊成行政限價,再一個理由,就是行政限價會扭曲市場信號。價格是什么?說白了是市場配置資源的信號,它不僅由供求決定,同時也能調(diào)節(jié)供求。供不應(yīng)求的商品,價格漲了能刺激供給,抑制需求;可若政府限價不讓漲,僧多粥少,結(jié)果必是排隊搶購或走后門成風(fēng)。
  所謂穩(wěn)定房價,就是要把房價維持在目前的水平上,既不大漲,也不大跌。政府最近出臺一系列調(diào)控房價的措施,如增加保障性住房的供應(yīng),限購二套房等,這些措施試圖通過改變供求來調(diào)控價格,政府非直接限價,原則上我贊成。我這里要說的是,政府抑制需求應(yīng)把握好力度,底線是不顛覆人們對未來房價的預(yù)期。住房一方面是消費品,同時也是一項資產(chǎn)。經(jīng)濟學(xué)講,資產(chǎn)價格是未來預(yù)期收入的貼現(xiàn)。這是說,若人們對房地產(chǎn)的收入預(yù)期一旦逆轉(zhuǎn),房價會立即大跌。
  不要以為只有房價高才會有人怨聲載道;而若房價大跌,同樣也會有人不滿。舉個例,你用畢生積蓄100萬付首期,同時向銀行貸款200萬買了房子,假如由于政策原因房價跌了一半,這樣300萬買的房子縮水成150萬。遇到這情況你怎么辦?即便你自己的100萬打了水漂,房子抵給銀行也只值150萬,你仍還欠銀行50萬。一夜之間,從一百萬變成窮光蛋你能心安理得么?由此再想,你欠銀行50萬若還不上,其他人也如此,那么最終會否導(dǎo)致房貸危機?
  并非我危言聳聽,早兩年美國就有前車之鑒,所以在打壓房價的問題上,我們必須慎之又慎。其實,政府有個更好的辦法,那就是穩(wěn)定房價。退一步,即便今天房價有泡沫,政府也不必去重手打壓,只要房價不再漲,待以時日泡沫會不消自退。可算筆賬,若CPI每年漲4%,五年內(nèi)社會商品共漲價22%,若房價五年不漲,也就等于房產(chǎn)相對降價了22%。這樣房價下跌而有房者能接受,兩全其美豈不善哉!

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