國內(nèi)房地產(chǎn)暴利，激起了整個社會種種矛盾與問題。比如住房拆遷問題、整個經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”、房地產(chǎn)市場既得利益制度化、企業(yè)與個人財富增長觀念異變、社會的核心價值扭曲等，幾乎都是與房地產(chǎn)暴利有關(guān)。
有報道稱，國家發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平�？梢哉f，盡管這些住房反暴利的規(guī)定來得太晚，因為，國內(nèi)房地產(chǎn)暴利已經(jīng)有十幾年了，但是至少可以看到政府部門已經(jīng)意識到住房暴利的危害性。如果不采取有效的政策來遏制，那么當前住房市場的問題會進一步惡化。
不過，反對房地產(chǎn)暴利，并非僅是從住房價格定價方式入手。因為，根據(jù)1995年頒布了《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的行政法規(guī)，國務(wù)院主管部門是可對于與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)來制定規(guī)則，反對企業(yè)牟取暴利。但是，這只是反對房地產(chǎn)的暴利一種方式，也只是一種較為弱的方式。而制止房地產(chǎn)暴利就得要從住房市場暴利的源頭入手。
也就是說，住房市場之所以存在巨大的暴利，最根本的問題就在于國內(nèi)不少住房政策不把住房投資投機與消費區(qū)分開，并利用銀行的金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策鼓勵住房投機炒作。如果政府住房政策鼓勵住房投機炒作，讓國人把住房投機炒作當作最為賺錢的工具，那么國內(nèi)住房價格豈不能飆升？住房暴利也就是由此而起。因此，要制止住房的暴利，既可通過住房定價機制把房地產(chǎn)開發(fā)的利潤限制在一定范圍內(nèi)，比如德國就是這樣。如果住房建筑商的住房利潤水平過高，就得承擔刑事責(zé)任。而更為重要的，是要全面遏制住房的投機炒作，保證住房是居民改善條件的商品而不是賺錢的工具。
比如，日本及韓國，就是通過嚴厲限制投資賺錢而保證了住房市場持續(xù)健康發(fā)展的。政府通過住房稅收政策嚴格限制住房投資投機炒作行為，去除住房賺錢效應(yīng)來保證住房市場不存在暴利的。盡管兩國的住房交易流轉(zhuǎn)稅較為寬松，以此來降低住房交易過程的交易成本，但是住房交易所得稅(最高邊際稅率達75%)、住房財產(chǎn)稅(不少地方稅率達到10%)、住房遺產(chǎn)稅則十分嚴厲，因此在日本與韓國居民要想住房投資投機炒作也是無利可圖的。
而中國情況則相反，土地是公有的，但土地增值與溢價則被少數(shù)人所占有。比如，為了GDP、為了土地財政、為了政府官員有更大的交易標的，政府出臺各種各樣的住房優(yōu)惠政策，特別是稅收優(yōu)惠政策，鼓勵住房的投機炒作。在當前政府的住房稅收政策下，炒房賺錢是個人增長財富最快的方式，炒房成了居民財富增長與保值最好的工具。政府政策鼓勵大炒住房不僅吹大房地產(chǎn)泡沫，制造了國內(nèi)銀行體系的金融風(fēng)險，讓絕大多數(shù)人無支付能力不能進入住房市場，也制造了不少住房投機炒作的暴富者，制造了住房市場的暴利。因此，要反對住房的暴利就得通過嚴厲稅收政策打擊住房投機炒作，去除住房市場賺錢效應(yīng)。這才是遏制住房市場暴利根本所在。